全球最贵地产在美挂牌出售 数百人竞购 光有钱不够

坐落于美国德克萨斯州北部的瓦格纳地产牧场（WT Waggoner Estate Ranch），正在以7.25亿美元（约45亿人民币）出售。

堪称世界上最贵地产的该牧场占地51万英亩（约2064平方千米），比纽约、洛杉矶两座城市的面积总和还大。

据英国《卫报》7月21日报道，已有逾600人表达了对瓦格纳牧场的购买意向。但不是有钱就能买到，地产中介人伯纳德 于希特里茨（Bernard Uechtritz）表示，希望卖给对牧场精神有深刻理解的买家。他还说，瓦格纳牧场的挂牌出售，体现了美国“超级地产阶级”的没落，相当于出售了美国西部牛仔文化中的“自由女神像”。

数千头牛、数百匹夸特马、1200口油井

牧场购买者将会获得包括两处主要建筑群、3万英亩（约120平方千米）耕地、数千头牛、数百匹夸特马、1200口油井以及数万英亩未开发的土地在内的整个瓦格纳牧场。

瓦格纳地产牧场横跨德克萨斯州北部6个县郡，是美国最大的牧场。

1849年，牧场创始人丹 瓦格纳在这片土地上建立起了他的帝国。1923年，其子汤姆 瓦格纳确立了牧场的地产所属权。100多年来，瓦格纳家族一直拥有并经营着这片牧场，在培育海福特牛（Hereford cattle）、纯种美国夸特马（quarter horse）及良种赛马方面有着卓越的成就，成为世界牧场经营史上的典范。

据美联社报道，汤姆 瓦格纳的孙女伊莱克特，美国著名的女雕塑家，于1991年诉诸法院，要求对家族的地产权进行清算，开启了为时12年的家族诉讼。

2003年，在伊莱克特过世后的两年，当地法院对瓦格纳牧场的财产清算给出方案，提出考虑将牧场资产进行拍卖。其后，瓦格纳家族后人共同商议，最终决定将牧场在市场上挂牌出售。

地产中介人于希特里茨和山姆 米德尔顿（Sam Middleton）是瓦格纳牧场的联合中介人。据介绍，牧场购买者将会获得包括两处主要建筑群、3万英亩（约120平方千米）耕地、数千头牛、数百匹夸特马、1200口油井以及数万英亩未开发的土地在内的整个瓦格纳牧场。

于希特里茨向英国《卫报》介绍，瓦格纳牧场是美国牧场开发经营史上两个最为传奇的名字之一，另一个则是位于南德克萨斯州的国王牧场。

“在我看来，这片牧场有着无边无际的湛蓝天空。当俄克拉荷马州还是印第安人保留地，当亚伯拉罕林肯还在国会奋斗时，这片土地就已经被开垦了。”

具有石油勘探潜力

于希特里茨表示，目前买家候选人的范围已被缩小至十数人，他希望能尽快决出“最后的赢家”。但同时，他也担心这些潜在的买家，会因为无法全面理解百年瓦格纳牧场的精神精髓而遭拒绝。“从理论上说，我们所期望看到的是牧场未来的主人是一位优秀的土地管理者，也同时是一个与人亲善者。”

对于牧场周边的居民，美联社曾于2014年报道称，当地居民担心未来的石油勘探者或外国投资者分割这片牧场并解雇现有工人来获取利益的最大化，而不会基于尊重历史的角度对这片土地进行保护和开发。

但当于希特里茨询问当地居民的意见时，他们都没有表现出很多担忧。于希特里茨表示：“事实上，无论谁买下了如此辽阔的牧场，都需要继续雇佣现在管理着牧场的每一位工作人员。这些工人是经营这样一个大牧场所无可替代的。”

目前，瓦格纳牧场拥有120名员工，其中部分是世代在牧场工作的，他们的父辈、祖辈都曾是瓦格纳牧场的工作人员。

目前，瓦格纳牧场中，已有5.6万英亩（约227平方千米）土地进行了石油开发作业，而剩余45万英亩（约1820平方千米）还未进行石油勘探。瓦格纳家族中，争夺牧场地产权的双方在牧场出售后将各保持12.5%的土地开采权。