农地变住商不是不可能 过程较繁复

　　土地投资专家表示，农业保留地申请变更为住宅或商业区并非不可能，只是过程繁复，且须经过公听会程序。卑诗省主管农地用途的机构为农地管理委员会(Agricultural Land Commission)，地方政府可依发展所需申请变更用途，业主亦可申请，但需先取得市府同意。

　　高力国际公司亚太区副总裁谢佩荪表示，农业保留地申请变更为住宅或商业区并非不可能，只是过程繁复，且须经过公听会程序。

　　她说，整个申请过程冗长，手续繁复，业主须详阅相关申请规定，并与市府规画部门官员商讨，接着在农地上插牌公告，于报纸上刊登广告宣示申请变更的意图，再备齐所需文件及制图，送交市府规画部门。

　　规画部门审核期间，可能有许多细节及额外资料须补齐，最重要的就是举办公听会。视登记发言人数多寡，公听会所需时间与次数不一。

　　最后，所有民众发言都须做成报告，连同申请书送交市议会表决。市议会可能要求再度举行公听会或修正申请案，甚至直接否决。顺利过关的话，即可送交农地管理委员会审批。如果委员会批准农地用途变更，通常会带有条件，否则就会拒绝申请。

　　谢佩荪提醒投资人，农地变更的申请程序繁复，核准率不高，当中所需的专业知识与运作程度相当高。有意购买农地的投资人务必寻求专业人士协助并做好尽职调查，了解可能的问题与障碍，以免做出没有报酬率的投资。