加华裔为置业安家负担重 过半收入供楼按揭

「有土斯有财」是华人多少代传承下来、重视房地产的观念，根据加拿大房屋及按揭公司(CMHC)与卑诗大学学者，最近完成一项探讨大温哥华移民住屋支出研究显示，选择背负按揭占收入一半以上沈重财务压力的华裔家庭人数，每5家就有1家，比其他所有少数族裔加起来总数还要多上一倍，而按揭或租金超过收入50%以上，已算是专家所说的财务高危一族(high risk)，如此更加印证华人重视房地产的观念，即使是移民加国，依然屹立不摇。　　根据报告，财务「高危」一族、即每月房屋按揭占月收入超过50%的华裔家庭，占1/5，根据人口普查的税务填报情况，这类华裔家庭的年收入为19,487 元，即平均每月1623元，但按揭支出却达到1538元，比例高达94%，等于每月收入扣掉按揭，只剩下85.91元可用，还未计算其他生活开支。若与其他不同族裔住房负担的情况比较，菲律宾裔似乎是最保守的族裔，月按揭占收入一半以上的家庭，只占所有族裔的10.3%。　　再看房租负担情况，报告显示，「高危」房租负担一族、即月租金占收入50%以上的华裔家庭数目，亦是各族裔之冠，根据该报告引用2001年人口与住屋普查的资料，大温哥华区华裔家庭有6425户的平均年收入只有11,223元，等于一个月不到1000元，但每月租金收入却达1004元，也就是说，非但一年所赚收入全部要付租金，且还短缺809元。报告指出，这还只是房租而已，不包括其他衣食行的开销，或是购置家俱等其他与居住有关的开销。　　根据研究数据，在所有族裔房租占收入超过50%的「高危」房租负担家庭当中，平均年收入最多也只有1.2万元，但要负担的租金每月却是在809至1004 元之间，其中又以华裔的租金占收入比例最高，租金其实已超过收入。　　除了按揭占收入超过50%为「高危」外，报告指出，事实上，如果每月按揭超过收入30%，已算是财务「频临危险」一族(at risk)。数字显示，每月按揭超过收入30%以上的大温华裔家庭有23,915户，占所有华裔家庭的34.7%，这些家庭平均年收入为31,055元，即月收入为2587元，平均月按揭为1478元，占比高达57%。　　租金占收入超过30%的「频危」华裔家庭数字高达10,830户，占所有华裔家庭的52%，这些家庭年收入为17,219元，月收入为1434元，但要付月租924元，等于扣掉租金，一个月有510元可以花在其他的生活支出上。　　报告指出，这些属于财务「频危」或是「高危」的家庭，有的扣除住屋支出，甚至一年只有600元可以运用，这听起来令人无法相信，但研究报告分析，这个现场存在的背后原因却是有可能的，例如少数族裔家庭们寅吃卯粮，动用移民前在原居地的储蓄来应付，有些则是靠其他亲人给钱接济，或是将房子的部分出租，赚取租金来支应，这都可能是原因。