加国法规：非法出租房如定时炸弹

温哥华潘多拉街（Pandora St.）年多前发生非法出租房屋大火，导致三个租客葬身火场，暴露出这类房屋的安全隐患。言犹在耳，烈治文市目前却出现非法「出租房」出租热潮。不少独立屋业主，为增加收入，非法划出多个卧室，出租给新移民或留学生。烈市府也知道问题的严重性，并特别安排调查员，出尽法宝打击问题房屋，现已锁定一批目标，逐一设立资料档案库，以便追查。除倚赖居民投诉外，烈市府也会主动追查非法出租房，现正锁定10宗怀疑是出租房个案。烈市府社区附例经理默瑟指出，每宗个案花约2至3个月跟进调查，目前市府有近百个调查员，负责附例及各个相关领域调查，以彻查违反附例的个案，并向违例者发出最高2,000元罚单。

默瑟表示，市府每年收到50至60宗与出租房相关的投诉，他们也会搜索本地租房网站及报章广告，以及进行暗访。目前，他们与烈市消防部门及市府楼宇审批部门联合调查，跟进10宗怀疑非法出租房个案。另外，又起诉一户涉两度非法利用独立屋改做旅馆个案，追究非法出租房业主的法律责任。

默瑟指市府不仅会查看报刊招租版，近年更把注意力集中在租房网站上。他举例，早前在追踪一个华裔租房网站时，由专人翻译，把原本锁定110个疑似非法出租房的地址，缩小至33处，对每一处建立资料档案，列出名单后再调查。

默瑟称，他们会先以电话形式假扮租客租房，实地查访，如确认是非法出租房，他们将会在该户门上贴上调查令（order on the doorway）。屋主如当下不便接受调查，市府附例人员将提议其他时间；如屋主拒绝，市府就向法庭申请手令，必要时会联同皇家骑警调查。

温市府牌照及稽查部主管约翰斯顿虽未肯透露追查房的具体数字，但他说，市府约有100个调查员，正积极在各个领域调查违反市府附例的个案。如发现非法出租房，他们将依据市府区域及发展附例（Zoning and Development Bylaw），惩处对房屋进行非法改建人士。

根据温市府区域及发展附例第八章惩处条中指，如违反区域及发展1条附例，视乎不同情况，每人将被罚款250元至2,000元不等。如在收到市府有关违反附例的警告及罚款后再犯，将按日追加50元罚款。　　　

出事屋主要负刑责

烈治文楼宇审批高级经理吴文蛟指出，为了保障租户安全，市府要求业主无论做任何改建工程，都须事先向楼宇审批部门申报。他说，除常见烟雾感应系统外，市府检查人员还需确认屋主在改建间格的房间内设有窗户，妥善连接电线，并且有通畅火警逃生门等安全措施。

他指出，若未能达标，市府不会对改建发放许可证，保险公司也会拒绝对该屋投保，出事时屋主便要负担所有风险损失。

怕申请麻烦 非法改建 水电不合规格 如计时炸弹

据查察，烈市非法出租房较多的地区，包括1号路（No.1 Rd）、甘比路（Cambie Rd）、固兰湖路（Granville Ave）及蚬壳径（Shell Rd）等地段。记者日前访问一个在烈市非法出租房的华裔房东李先生。

租客多是移民留学生

李先生称，他的独立屋原本拥有4间卧室，用作自住。他把屋内饭厅划半，建成一个2卧室1厅1浴室，兼有厨房和独立出入口的单元出租，月租1,100元；本来容纳3车的车库，亦划半改造成1个有独立出入口的套房，月租700元。客厅的独立单元现已租出，车库套房虽然仍在招租，相信很快就能租出去。

李先生指出，所收租金足够他支付房贷。租客多是年轻移民夫妇或留学生；为求避税，收租时他只收现金。他承认，建独立屋前早就打算改装房，但市府申请改建许可证等各项杂费需1,000多元，改造后还需经市府多番查验，故此决定不向市府申报，只在屋内加装了2个烟雾感应器，以防火灾。

租金廉宜 危机四伏

与旧式房不同，烈治文市出现新式房，多在独立屋中做改建，空间较宽敞，配备洗衣机、干衣机等电器配备，还有独立厕所和厨房等设施，居住面积90至110平方呎左右，月租由400元至千元。

由于租金不贵，又可独立出入，位置也方便，受到中国新移民及留学生的青睐。

烈市府社区附例经理默瑟（Wayne G. Mercer）称，他们曾发现有非法出租房业主，为节省成本，在卧室内自装天然气暖炉，但没有设废气排出设备。他说，租户如长时间留在房间，很可能二氧化碳或一氧化碳中毒。

此外，水管如果出现渗漏等情况，房间内墙上可能生出霉菌，令住户居住在有毒生活环境。

烈治文市府发言人唐善泰（Ted Townsend）则警告，非法出租房有可能出现电线短路，发生像温市潘多拉街大火的惨剧，租客等同把自己生命放于危险境地。

烈市议员麦乐田（Bill McNulty，图）承认该市存在不少非法出租房，部分出租房业主或租客，由于缺乏车位或已把车库改建，将汽车泊在屋外路旁，造成交通阻塞或对邻里的滋扰。