加拿大人置业首付借款超百亿 18%靠父母

报告指置业人士每年透过家人、贷款机构及信用卡借款超过100亿元以支付首期。资料图片

　　加拿大认可按揭专业人员协会（CAAMP）发表报告，加国置业人士为支付首期，每年透过家人、贷款机构及信用卡借款超过100亿。首次置业者缴付的首期当中，有53%是动用自己或共同买家的个人储蓄，18%则是来自父母的银行存款。

　　根据《环球邮报》（The Globe and Mail）报道，CAAMP公布的调查报道指出，加拿大人置业首期的最主要资金来源是个人储蓄，而首次置业人士在过去两年支付的188亿元首期当中，有近四分一资金是来自贷款、馈赠和信用卡提款形式的借款。

　　CAAMP调查又发现，有18%首次置业人士的首期，是得到家人某形式的贷款或馈赠支持。而满地可银行（BMO）4月发表的2015年购房报告便曾经指出，有42%受访者期望父母或亲戚协助他们首次置业，有40%表示无法在毫无帮助下置业。

　　从注册退休储蓄计划（RRSP）套现以支付首期的金额每年约有26亿，当中16%买家表示仍要额外借款，以支付整笔首期费用。虽然楼价持续上升，而利率处于低谷，但加人仍倾向支付相对较大比例的首期。

　　首期倘增至一成无力置业

　　首次置业人士平均支付21%首期，即约67,000元，曾经购买并出售数个物业的投资者，平均支付的首期则高达48%，约为185,000元。这是受助于创新低的按揭利率，今年平均的利率水平为2.68%，较2013年的3.08%下调。

　　但调查同时发现，除了借款以缴付首期外，加拿大置业人士亦平均透过按揭及房屋净值信贷额（home equity lines of credit）支付78%的购房成本，首次置业人士更平均以按揭及房屋净值信贷额支付多达85%成本。

　　有超过四分一买家表示，假如联邦政府将最低首期比例由5%增至10%，他们将无力置业。CAAMP首席经济师邓宁（Will Dunning）指出，由于首次置业人士占加拿大房地产市场近45%，收紧首期规定将会对经济有重大影响。