加拿大住房市场要经过数年才能恢复“元气”

周二，加拿大抵押及住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，简称CMHC)报告称，加拿大新屋开工量至少要经过4年才能恢复至前几年繁荣时期的水平。

CMHC预测，加拿大今年新屋开工量将从去年的211,056单元减少至141,900单元；明年将稍微回涨至150,300单元；2011年162,650单元，2012年163,450单元，2013年176,800单元。

报告称，“随着经济的复苏，房屋开工量也将上涨，但是由于加拿大住房市场只是短暂性下滑(不像崩溃的美国房市——房屋开工量已经下滑至衰退前水平的四分之一)，房屋开工量没有受到极大压制，不会出现大幅上涨的趋势。所以，房屋开工量不会很快恢复至过去几年来20万单元的水平。”

周二，美国商务部(U.S. Commerce Department)报告称，美国四月份房屋开工量下滑至最低记录，月降12.8%，开工速度创至少50年来最慢水平。另外，建筑许可申请量同样降至最低记录。

CMHC称，加拿大房市在房屋开工量、销售量和房价上的下滑更为“有秩序”。首席经济师Bob Dugan称，“2009年住房开工量的下滑是诸多因素造成的，包括现在低迷的经济环境、现存房屋市场带来的不断增加的竞争力以及2002-2007年房价强势上涨的影响。但是，随着加拿大经济的复苏、住房开工量的上升(更加符合人口增长的规律)，住房市场活动将在2010年开始加强。”

CMHC称，今年加拿大房屋销售量将从去年的433,990单元下降至357,000单元，但是明年将回涨至386,100单元；今年转售房屋的平均价格将降至283,100元，明年开始稳定；原来最为火热的加拿大西部房产市场，房屋开工量的降幅将最大：阿省将下滑53%，萨省下滑50%，卑诗省下滑42.5%，而全国平均降幅为32.8%。