加拿大地产成资金避风港 房价增势不减？

加国银行体系和地产市道在这一次金融海啸中的表现令人刮目相看，而温哥华冬季奥运会为加国提高了很大的知名度，吸引外国投资者进军加国地产市场。据消息，已经有中国的地产发展商登陆加国，并且成立公司，准备大展拳脚。

中国房地产市场畅旺，回报率高，但近年当地成本飙涨，边际利润下降，长远而言资金外流是一个正常现象。据了解，近来有不少中国投资者查询加国的房地产市道。

中国地产商登陆

加中地产协会副主席袁浩彬透露，一家中国地产商已经在多伦多正式註册成立公司，准备买地兴建房屋。袁浩彬指出，由于中国的地价愈来愈昂贵，地皮标价动辄过十亿元人民币，而三四綫城市的回报时间又过长，令不少规模较小的发展商要另谋出路。

他说，中资在资金和实力方面不会输给加国本地的大发展商，只是缺乏土地储备和本地经验。他们要在加拿大打天下，须先了解政策和城市发展规划，并且明白本地消费者的口味，不能够照搬中国的模式或图则。他不排除有非常短綫的中国温州炒房团入市之说，炒房团通常採取一次买几层楼再转手。

除了地产发展商之外，加拿大的房地产也吸引来自中国的个别投资者青睐。袁浩彬称，中国投资者以往对加拿大房地产市场每年不足一成的升幅看不上眼；但最近主动向经纪查询置业的中国投资者增加不少，与以往完全不同。他们认识到投资加国的房地产不会有暴利，只是有稳定的增长，视加拿大为一个安全的避风港，也是分散投资的理想地方。

准备移民先买屋收租

在多伦多从事地产业多年的袁浩彬指出，很多买家都是准备移民加拿大，先买屋收租，方便日后落脚；也有部分是纯粹投资。由于独立屋和半独立屋难以集中购买，管理是一大问题，镇屋和公管大厦有物业公司打理，出租较方便。

他说，二十年前以技术移民佔多数，近年则以投资移民为主，因此选择的房屋价位也有所不同。很多生意人在中国的住宅是千万元人民币，移民后自然拣过百万元的豪宅。因此大多伦多地区的豪宅市场未来将继续上升。