加拿大房屋出租必知的5件事

房子有多余的房间出租或把土库分租出去会给您带来额外的收入，这无疑是一件好事情。

但在您准备当房东前，以下5件事你应该预先知道和考虑:

1. 一定要合法出租，宁可不租也不能违反法规和附例

你的房子有空余房间不代表你一定要分租出去。 有的城市规定一个房子内只能有一套住宅，如果你自己或请人未经过申请就改成2套出租，就有可能被罚款或者被要求拆除。这样的规定大多数是出于防火的需要。 同时， 如果你房间内的第二套出租住房没有许可的话， 那你的保险公司也可能不支付你所涉及到的索赔。

2. 如果出租部分房屋， 你所收的租金既要报税也可以充抵一些费用

当你作为房东给你的房客出具收据时， 你的租客将可能把收据作为报税时抵个人所得税的项目。 所以你在报自己收入时要及时申报租金收入， 不管租客是否用于申报他们的个人所得税。当然，你可以将部分租金用于出租房的维护清洁的修缮费用。

3. 要认真遴选租客，租客一旦住进，不可以随意驱逐

在全加拿大范围内， 各省的法律规定及监管机构都不允许没有相当的理由随意驱逐房客。作为房东，你应该熟悉住宅房屋出租的相关法律，尤其在通常情况下， 租客们往往对自己作为租客的权益有充分的了解。不良租客的驱逐需要严格按法律规定的程序进行。切记不可随意未经通知进入租客房间或随意更换门锁。 更不要随意处置租客的私人物品。 即使是租客拖欠租金， 房东也无权随意的阻止租客进入他们的房间。

4. 要签写正规的租房合同，合理收取押金

在安省， 房东房客委员会 （LTB） 有提供参考合同格式，可用于下载使用. 同时作为房东应该知道只可以收取租客租期第一个月和最后一个月的租金作为押金，不可以收取更多，也不可以收取物品损坏的赔偿押金。 另外， 有时未必出租合同的所有条款都有法律约束力， 比如房客在签约时同意不养宠物， 但在住入后一段时间开始养宠物；房东不可以仅凭这一理由指控租客违约而驱逐租客， 除非这个宠物对房东或其他租客的安全构成威胁。

5. 要及时维护出租房，履行房东义务

在很多房东房客纠纷中， 都有涉及到因房东没有及时维修维护房屋而导致租客不交或迟交房租的问题。 为有效地避免此类情况， 房东应该明确出租屋的设施维护范围，通常情况下，大到暖炉空调， 小到开关灯泡都是房东负责的范围。 如果房东不能保证出租屋的正常维护， 通常在涉及寻求法律手段追讨租金或驱逐不良租客时处于不利的地位。

（本文仅供参考， 不作为法律意见）