加拿大房屋销量及房价将创新纪录

加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）今天公布的报告预测，加拿大购房者

将会摆脱美国次级抵押贷款危机引起的股市动荡，并推动今年的全国房屋销量和平均价格均创新纪录。

　　受前半年零售业的强力推动，2007年全国房屋总销量应该增加8.1％，达到523,00套。大多数省份的销量也会创下记录。另外，房屋平均价格预计上涨10.4％，达到306,000元。储油丰富的亚省房价增幅将领先全国，达到25％。

　　从与去年的同比增幅来看，2007年房屋销量同比增幅最大的将是萨斯喀彻温省，为34％。其次是新布尔斯威克，为16％。

　　从绝对数量上来看，预计安省房屋销量能达211,000套，领先全国。其次是卑诗省，为101,000套。

　　此次乐观的预测正值最近股市动荡以及次级抵押贷款问题给美国房地产市场巨大冲击之际。协会首席经济师Gregory Klump指出，美国和加拿大的房屋金融(home-financing)市场是完全不同的。“加拿大人必须达到很高的信用标准才能拿到不动产抵押贷款。所以加拿大房地产市场不会像美国市场那样不堪一击。”但是，随着利率上调以及房价的持续升高，消费者的付款能力正在降低，不动产市场也会慢慢降温。

　　协会预计，2008年加拿大房屋销量会减少2个百分点，降到513,000套。其中爱德华王子岛省（P.E.I.）和亚省的降幅会最大。但是房价依然会升高5.5％，马尼托巴省（Manitoba）和新斯科舍省（Nova Scotia）将会是升幅最大的省份。

　　此次预测要比上星期加拿大抵押和住房公司（CMHC）公布的预测结果乐观一些。该公司预计今年房屋销量会达到515,000套，明年为495,000套。CMHC还认为明年除马尼托巴省的房产市场会保持平稳外，其他省份的市场都会走下坡路。但明年房价还会上升9.9％，继续自2002年以来10％年增长率的发展势头。

　　CMHC高级经济师Bertrand Richer认为房地产市场有很坚实的经济基础，而且随着加拿大失业率创新低，预计加拿大人的收入也会有很大增长。