加拿大楼市上演双城记 华裔有钱人真是很多

　　加国楼市「双城记」 多温2市升最劲

　　经纪：有钱人多 不乏接盘者

　　加拿大地产商会(CREA)昨天发布7月市场情况，房价继续攀升，但成交量略有下降。协会称，加国房产市场，某种程度而言是多伦多和温哥华的「双城故事」;如果剔除这2个城市，房价升幅要减去超过一半。

 

　　商会表示，今年7月二手房屋销量按月下跌0.4%，今年6月则跌0.8%，已是连续两个月下降。若与去年同期相比，二手房屋销量仍有3.4%的升幅。

 

　　加国二手房屋售价7月份增加了8.9%，达到437,699元。如果不计入这2个城市，那麽增幅则减到4.1%，均价也相应下调至341,438元。

　　商会会长克隆普(Gregory Klump)说：「卑诗省和安省的市场，对全国数据有重大影响。这2个省的房产买卖占到加国60%」。

　　克隆普说：「只有这些地方，房屋价格还在猛涨。」

　　大温地区房价7月比去年同期猛升了11.23%。大多区(GTA)也有9.39%的增幅。加拿大按揭和房产公司前天为此宣布多伦多面临市场调整的高风险。

　　深受油价打击的卡加利的房产市场，7月比去年同期增加0.14%。

　　与此同时，7月的销售量比上月出现0.4%的回落，但和去年同期相比，仍上升了3.4%，是自从2009年以来第2高成交量的7月。

　　谈及销售情况，克隆普表示：「全国情况下最突出的是，大多区内外呈现独立屋的供不应求;而卑诗的Lpwer Mainlan区，供求关系也是紧绷。」

　　对於多伦多市场的现状和前景，有华裔房产经纪认为，是有点「疯狂」。但她觉得，这种「疯狂」还能持续下去。因为，就她经手的买卖而言，大部分人还是自住，包括换房，而不是投资。前者的比例在七到八成。

　　此外，她感觉，「有钱的人很多」，因此房价虽昂贵，但不乏接盘的人们。她说，如今在大多区，紧张的是独立屋的房源，因此影响了买卖的数量。相比之下，在万锦和烈治文山，资源还比多伦多市区宽松一些。

　　虽然加拿大按揭和房产公司将多伦多列为高危区，另一位华裔经纪则认为，多伦多房产市场「比较稳定」。他说：「过往宣称多伦多房价高危的不是还有很多机构吗?」

　　按揭和房产公司将多伦多列为高风险的一大理由，是今年迄今房价已急速攀升了10%。但该经纪认为，汇率下跌很大程度上抵消了房价的上升。他解释说，大多区集中了很多的移民家庭，一些人从原籍国汇钱来买房。加元汇率下跌，人家使用相同的外币，可以换得更多的加元，因此即使房价上升了，人家也没多出钱。

　　他感觉，华裔社区中，靠「外援」买房子和本地自筹的比例，差不多一半对一半，因此汇率和房价的关联度颇高。

　　他说，大多区市场的购买力相当强。抢柯化的情形很常见。正常情况下，叫价比较合理的物业，几天、一两星期就能成交。

　　全加来说，2层的独立屋房价增加了8.6%;比一层独立屋和镇屋的增幅高一倍;而共管柏文价格上涨是2.96%。