加拿大西部写字楼空置率料创20年新高

商品价格下跌及写字楼建筑活动增加，令加国西部地区的市中心写字楼空置率将录得20年以来新高。

Cushman & Wakefield发表报告指出，即使温哥华、卡加利及爱蒙顿的高科技行业对写字楼的需求增加，但资源及能源业的需求则十分疲弱，从而推动该等城市的写字楼空置率上升。

报告预期，卡加利的写字楼空置率到2017年会上升至13.6％，爱蒙顿则预期上升至18％。

 

Cushman & Wakefield研究部董事Stuart Barron表示，加西城市写字楼空置率上升的原因，包括写字楼兴建量大增，但同时需求下跌。

2008年金融海啸后，借贷成本跌至历史低位，从而推动写字楼的兴建量大增。

现预期至2018年，加国主要城市的新写字楼落成量将逾1,500万平方尺，但预期全国写字楼的空置率会由去年第四季的6.5％，到2017年第四季上升至11％。

Barron表示，加国最大城市──多伦多的市中心，预期由2009年至2018年期间，写字楼落成量达1,000万平方尺，但金融海啸前，平均每年的写字楼落成量仅为16万平方尺。

报告指出，过去3季受美国经济持续增长所推动，多伦多写字楼的需求持续增加，预期由目前至2018年，会有380万平方尺写字楼楼面被吸纳，但预期空置率仍会由目前的5.2％，到2017年底升至8.5％。