加拿大长者屋空置率降 今年租金加3.1%

据加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的报告指出，本国长者大厦单位的空置率有下降趋势，但租金今年已向上调。此情况反映人口老化增加，促使长者对一些较少护理服务的单位需求增加。

 

该报告研究发现，全国长者大厦单位平均空置率从去年的8.7%，略为下调至今年的8.1%。即使今年长者单位数量已经增加，由于住客人数上升，导致整体空置率下降。

 

该公司进行的长者房屋调查，范围包括全国10个省份2,794大厦，共有224,962名长者居住，包括私人及非牟利性质，但不包括老人院和长期护理中心。按报告对长者住宅单位分为两类，其一是标准空间，住客支付市价租金，每天获得不多于1.5小时的护理服务。另一类是非标准空间，住客每天最少获得1.5小时护理服务，属暂时居所，租金低于市价或是受资助。

 

目前，长者单位数量已上升2.4%，由2014年的219,052个，至2015年的224,342个，当中73.8%属标准空间。而标准空间的单位空置率已下调，由去年的9.7%至今年8.9%；最高空置率是安省，达到12.1%，多伦多的空置率为13%，也是人口普查大都市地区（CMA）七个城市中最高。至于非标准空间的空置率，去年是3.8%，今年升至4.5%。

 

在租金方面，单房住宅及私人房间包括最少一餐膳食，今年平均租金每月是2,107元，相对去年是2,043元，上升幅度3.1%。以省份来看，安省排在榜首，达到2,815元，第二位是斯高沙省；最低是魁北克省，每月是1,542元。以CMA来划分，多伦多处于第二最高，每月3,134元。

 

以大部分的住宅大厦提供额外设施和服务来说，长者大厦的租金比一般租住市场昂贵，这是因为提供的服务而所不同。例如单位提供较多护理服务的，今年平均每月租金3,520元，相对去年3,652元已经略为下降。

 

在加拿大，有34.9%的标准空间单位每月租金是2,500元或以上，只有25.9%是少于1,500元。安省提供这类单位而租金少于1,500元的只占2%，77%平均租金是2,500元或以上。部分大厦为长者提供普遍的服务是24小时支援服务、护士当值、交通及运动设施，较少会提供电影院、游泳池及药房。