千余人排队 抢购多伦多农郊住屋

经营农场的侯活称已感到城市扩张的压力。星报

　　随着安省政府准备重新审视为期10年的绿带（Greenbelt）和增长发展计划，金马蹄（Golden Horseshoe）的农地正处于保育和发展的战线之间。

　　现年65岁的侯活（Don Howard）在东贵林伯利镇（East Gwillimbury）有单层平房，已是家族第5代在当地生活和开农场，祖先是首批在当地定居的居民，但好景不常，侯活的89岁母亲8年前把物业卖予地产商后，侯活和妻子变成要租贷在屋子附近300英亩的土地经营农场。地皮现由地产商拥有，地产商估计市区扩张很快会发展到这片位于绿带保护区的核心地带，有望进行发展。

　　“农民日子屈指可数”

　　上月拥有地皮的发展商开售在侯活农庄附近一个住宅项目，吸引超过1,300名买家排队抢购，部分人连续通宵两晚排队，希望购得这批首期共90间的独立屋和镇屋，楼盘距离多市市中心只是约50分钟GO车车程。侯活表示，已感受到城市扩张的压力，“时间在流逝，我觉得这里的农民已接受他们的日子屈指可数”。

　　未来数周，安省政府将在人口密集的城镇地区举行一系列公众会议，重新审视绿带计划和《增长地方法》。金马蹄地区的人口在2011年达到870万，预计在2041年将增至1,350万。

　　环保和基层团体与议员组成的联盟，呼吁加强保护环境，扩大原本180万英亩的绿带范围。另外有呼吁促进把大多地区和绿带之间的11.3万英亩土地，列为白带（Whitebelt），令农地和食物生产与大城市之间有更好的缓冲带。环保团体Foodz & Water First提出暂停对一级农地进行重新规划用于住宅用途。

　　外界预料重审政策时将会出现更政治性，有人提出委任地区规划官员，对金马蹄地区的未来作出更好的整合规划政策。发展商则预计会再次强调土地短缺，无足够土地去兴建房屋去满足金马蹄地区的人口增长。安省住宅建筑商协会行政总裁Joe Vaccaro表态赞成绿带和增长规划，以满足未来数十年的额外人口增长，“但你在计数时会问，我们把所有人安置在甚么地方？不是所有人都住在公寓”。

　　智库彭比纳学会（Pembina Institute）提出，除了市郊独立屋和小型分契式公寓大厦，政府应以税务优惠和发展费折扣，吸引发展商去兴趣更多可负担的住宅，例如镇屋和中层分契式公寓大厦。另一智库Neptis Foundation则指，都市连通提出300亿的“大行动”(Big Move)交通计划，将兴建地铁穿越市郊地区，可利用此契机重新规划发展，毋须集中发展城市边缘地区。

　　全球最大绿带之一

　　麦坚迪政府在2005年立法规划环绕大多伦多地区的绿带，面积180万英亩，是世界上其中一个最大片的受保护绿地、森林、湿地和水域。2011年，有5,500个农场和逾一半的安省一级农地，10年后重新审视计划。《增长地方法》在2006年推出，旨在遏制城市扩张、减少对汽车的依赖和振兴市中心，为金马蹄地区的的发展订下了规划框架和界线。