华人炒高房价 毫无根据

导读：大温房价全国最高，不少本地人士将房价高涨归咎於华人炒作，近年坊间不断流传大批中国富豪一掷千金，收购本地房地产，一些媒体也跟着瞎起哄，彷佛大温房市全靠中国富豪炒房支撑。

    大温一处预售建案，挤满等候进场抢购的华裔民众。（本报资料照片）

大温房价全国最高，不少本地人士将房价高涨归咎於华人炒作，近年坊间不断流传大批中国富豪一掷千金，收购本地房地产，一些媒体也跟着瞎起哄，彷佛大温房市全靠中国富豪炒房支撑。

但地产局资料显示，海外买家仅占本地交易总数3%，而基建才是推升温市房价主因。市政府前规画师也认为将高房价归咎於华人是种族主义作祟。华裔地产经纪人也强调，买家多为新移民，用以自住或投资，属正常的市场需求。

大温地产局（REBGV）主席克莱恩（Eugen Klein）指出，指中国投资者推高楼市，事实并非如此，经该局每月成交纪录及产权登记交叉比对结果，海外买家仅占本地房地产交易总数的3%，且多年来一直维持这个水平，而且海外买家也并非全部来自中国。

他说大温去年房价涨幅最高的城市并非温哥华或列治文，而是枫树岭（Maple Ridge），当地与海外买家一点关系都没有，房价上扬30%的原因很简单，就是基建，金穗大桥（Golden Ears Bridge）通车後让当地房市炙手可热。

捷运通车带动房价

同样的，加拿大线捷运（Canada Line）通车後，也带动温市及列治文沿线房价大涨。以温市中心「Telus研科花园」（Telus Gardens）开发案为例，428户高档公寓未公开即售罄，但其中只有四户买家来自海外。

温市府前市政规画师巴斯利（Larry Beasley）也对中国投资客炒高本地房价的说法，认为是一派胡言，其实是是种族主义作祟。

华裔就是中国人？

事实上本地人根本分不清谁是海外投资客，谁是新移民，只要看到买家是华裔，就将这些人归类为「中国买家」。

华裔地产经纪人张嘉晋就表示，他的客户都是抵埠的中国新移民，虽然听过有海外中国投资客购买本地房地产，但并不多见。他说新移民购买房地产用来自住或投资，属正常的市场需求，何来炒作。

经纪人林焕辉也强调，如果不是为了移民，对中国投资者而言，美国房地产比加拿大更具吸引力。他举列治文一户标价100万元的老旧独立屋，租金不到2000元，但美国德州达拉斯（Dallas）一户相同年分、大小的房子，只卖5万元，租金却可达1000元，投资报酬率高下立判。