卑诗华裔业主最怕租客欠租

卑诗省府住宅租赁办公室每年接获近2万宗投诉，约6成来自业主、4成属租客，「租霸」则佔1%。而华裔业主最怕租客欠租、破坏房屋兼玩「失踪」，损失大笔维修费，唿吁唿吁省府加强保障业主权益；但省房屋厅表示暂没计划修订租务法，强调现行法例已足够保护业主和租客的权利，建议双方在签租约前应仔细审查对方背景。

业主在出租物业时难免会遇上麻烦租客，来自台湾的潘姓业主接受记者访问表示，他在2008年起出租温市中心一高层柏文单位。3年前有2个爱尔兰裔女租客租住该单位时，常在马桶倾倒杂物导致淤塞水浸，波及隔邻及楼下住户，结果要业主付修理费。维修期间，女租客以暂时搬出为由，要他出钱供她们在酒店住两周。

潘先生只好提前与她们解约，他事后整理该单位时发现，将仍有厨余的碗盘放在洗碗机内，而他在清理机器排水管时，甚至清出碎玻璃，令他只能再买一部新洗碗机。

扣押金未够维修费

另有一对西人情侣租客吵架，男方气得拿硬物在墙上打了一个大洞。他在两人退租时，虽扣下他们押金数百元，但都不够付补墙费。

而洋名乔治的许姓业主（George Xu）租出在温东一低层柏文单位后，常遇到租客不准时交租情况。他通常每月一号收租，如5日内租客仍不交租，他会要求租客搬离。

他说﹕「只要好好跟对方讲，他们一般都能接受，但不久又会再犯，又要再去沟通。」

■一些租客搬走后，留下满地垃圾要业主清理。资料图片

也有租客搬出后，将房间弄得很脏乱并在墙上乱钉挂架，破坏墙壁。他要花很多时间精力去打扫，甚至出钱请工人整修。不过，他强调这些都是小问题，多年租屋经验让他在挑选租客时特别小心，避免日后的困扰。

在本拿比皇家橡树路（Royal Oak Ave.）附近拥有一幢柏文张先生说，他有逾40个柏文单位租出，月租由800元至1,000元不等。他过去也多次遇到麻烦租客。两年前，他曾有一白人租客欠租2个月后「失踪」，留下满屋烟蒂等垃圾，连咖啡桌、床垫等家具没搬走。

另在10年前，另一租客在后楼梯纵火烧毁地毯，后来该租客搬走他也没追究损失。

花钱保存废物三个月

张先生说，他情愿这些租客告诉他给不起当月房租，让他们就此搬走。否则，他可能还要花时间和精神去清理租客留下的家具等杂物，还要找地方存放这些杂物3个月，一来一回损失或高达3,000元，如果租客不交还大门、房门及车房钥匙，他还要负担换锁的费用。 

张先生补充说，房客规定要交等于半月租金的损毁赔偿按金，对业主保障不足，省府应立例要求租客先交至少1个月按金才较合理。他说，一旦遇到「租霸」或麻烦租客而被迫要告上法庭，也不知要花多少时间等待排期上庭。他希望，省府能对《住宅租赁法》（Residential Tenancy Act）作出修订，让业主权益得到更多保障。（记者徐嘉铭、王露）