地产局盼移民和低利率救市多盖楼房价自然跌-聚八方

专家∶多盖楼房价自然跌 I A S K

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房市放缓，房价却依然居高不下，如何提高住房可负担能力便成了大温地区专家们热议的话题。6日在温哥华剧院举行的温哥华城市论坛上，专家、教授济济一堂，探讨城市的密集化与住房可负担力的关系。不少专家提出，要房屋价格变得更可负担，最首要的应该是提高城市的密度。加拿大

以提高密度的方式来降低房价并不新鲜，也遭到过许多反对城市化观点的人的反对。然而，来自哈佛的格兰泽教授( Edward Glaeser)做出大量研究之後提出，一座城市要解决房屋可负担的首要方法是，提高城市的密度，允许建设更多的房屋。家园新闻

格兰泽曾在他的畅销著作「城市的胜利」(Triumph of the City)中阐述了为什麽美国底特律最後走向衰落而芝加哥、纽约等老工业城市却逐渐繁荣。他将原因归结为城市化。正是城市化所带来的人口密度以及生产效率使得城市能够繁荣富裕。

格兰泽将这个观点带到了论坛上，并针对温哥华的情况表示，「温哥华正在日益国际化，将会有越来越多的住房需求，可以预见温哥华的房价将持续走高。」他建议，「政府部门应该减少对住房建筑的限制，确保盖楼不会成为一件困难的事。只有盖更多的新住宅，房价才能随著供应的增加而下降。」

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城市规划师托德伦(Brent Toderian )表示认同。他说，「房价的可供性从城市的密度化开始。」他认为增加城市密度不但使房价更可接受，还能提高城市的多样化和生长力。加拿大家园,www.iask.ca

不过，托德伦表示，增加密度不是盲目增加，成为那种「不宜居」(unlivable)、「不美丽」(unbeautiful)、「不友好」(unfriendly)的城市，而应该是合理设计，配套设施能同时跟上的方式。

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大温今年房市预估价量齐降移民低利率活络大温房市 iask.ca

卑诗地产协会(BCREA)最新报告指出，低房贷利率和移民持续增加仍是活络大温哥华房市的两大动力。但与前一年同期相较，2012年第一季销售明显清淡，预期将拉低全年表现，大温房市今年交易总量将减少6.8%，平均价格也将下滑3.2%。

卑诗地产协会首席经济分析师穆尔指出，大温地区第一季的就业和零售数据都有明显成长，预期有助於带动下半年房市，不过，由於第一季交易明显较去年同期清淡，全年透过MLS转手的住宅数量预料将减少到3万700单位，较2011年的3万2936单位少6.8%。 iAsk.ca

穆尔指出，与近年媒体报导有所出入的是，大温市场过去两年来的消费需求平缓，在公寓市场上也没有明显的投机或价格起伏情况。

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报告指出，大温房市一直到2013年预料都将维持供需平衡，这也代表各类住宅综合价格也不会出现明显变动。即使今年大温房市综合价格预期下滑，但这主要是因为2011年春季当地房价短暂受到拉抬，而今年第一季市场恢复平稳所致。

根据统计，大温地区2011年平均房价在77万9730元，2012年则会下滑至75万5000元，2013年则可回升至76万2000元。

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报告也指出，虽然大温市场上待售住宅数量逐渐增加，但当地新屋起建依然强劲，尤其是在多单位住宅类，今年第一季较去年同期成长23%，预期2012年全年这类住宅起建量将达1万4750单位，2013年还会成长到1万5000单位。移民网,ju8.ca

卑省今年房市销量估跌2.2%

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卑诗地产协会(BCREA)预估，卑省2012年房市销售量将较去年减少2.2%，下滑至7万5200单位，住宅年平均价格也将减少3.9%，下挫至53万9400元。但该协会也预测，卑省房市价量在2013年都将回升。加拿大家园网

卑诗地产协会6日公布2012年第二季房市前瞻报告。该协会首席经济分析师穆尔(Cameron Muir)指出，，全球经济颠跛不定，也限制卑省经济发展，房市交易直到2013年之间预期都将「缓步而行」。加拿大

穆尔指出，全省2012年透过多重列销服务(MLS)易手的住宅总量预计将下滑2.2%，2013年才会回升4.9%，达到7万8900单位。卑省自2009年以来，全年交易量都在7万4000单位到7万8000单位之间起伏。该省历年销售量最高纪录是2005年的10万6310单位。家园论坛

从省内不同地区来看，低陆平原去年第一季房市交投热络异常，今年则未再出现，预计也将拉低全年交易量。但内陆地区的交易量预料都将明显成长，其中甘露市、奥肯那根和北部等市场的成长率预料创下历年新高。本文来自

失业率拉低房市需求 加拿大

卑诗地产协会预估，卑省2011年经济成长率为2.7%，2012年则仍有2.5%，但还不致为该省失业率带来更大上扬压力。卑省失业率今年以来都一直到6.5%到7%之间盘旋。穆尔认为，2013年卑省经济成长应可加速改善。

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穆尔表示，虽然目前房贷利率处於历史低点，但2011年就业成长薄弱，导致今年卑省房市需求受限，但当地今年第一季的就业和消费支出又有较明显增长，预估从2012下半年到2013年之间，该省房市需求可再转强。 www.canadameet.cc

地产协会的报告也预测，卑省2012年透过MLS易手的平均房价将减少3.9%，下滑至53万9400元，2013年则可回升1.4%，上涨到54万7000元。加拿大家园,www.iask.ca

穆尔指出，全省平均房价下滑，主要是低陆平原以外地区房市交易明显增长，而这些市场的价格普遍较低，也因此拉低全省平均房价。家园新闻

他表示，另一原因则是，2011年温哥华地区特定类别住宅交易特别高，因而拉高全省平均房价，但这一情况今年不再，温哥华市场交易仍以一般住宅为主流，交投稳定，平均价格自然回稳。

至於在新屋起建量方面，报告中预测，2012年总量应会较前一年高出1.5%，并延续近年趋势，仍以多单位住宅为主，而且主要集中在大温哥华地区。事实上，2012年第一季大温地区的多单位住宅较前一年同期已有7%成长。本文来自