多伦多房市逃不过 泡沫浮现

加拿大多伦多已跻身全球最热门房地产市场之一，仰望市区天际线可看见逾300架起重机，公寓大厦和精品旅馆的行情尤其炙手可热；但专家开始担心，继迈阿密、杜拜和香港之后，多伦多也面临房市荣景幻灭的威胁。

开发商已在此兴建152栋高楼，德国市调业者Emporis说，这个数目比纽约、墨西哥市和芝加哥等地加总还要多。

建商Menkes行销部主管福克斯表示：「房市几无动摇，令我们有些难以置信。但需求仍在。」Menkes兴建的四季酒店预定今夏开幕，顶楼豪华公寓面积达9,000平方呎，去年以2,800 万加元卖出，刷新加拿大房价最高纪绿。（加元兑美元几乎平价）

安度全球金融风暴的加拿大房价普遍上扬，也包括多伦多在内。加国银行体质健全，近年的低利政策更带动买房潮。但分析师和房地产仲介表示，推波助澜的是蜂拥而来的大批海外买主（亚洲尤多），以及急于搬进熙攘市中心的本地人。

在此同时，旅馆业者说，服务周全的酒店式公寓对富豪客户是一大卖点。常见作法是由知名品牌经营旅馆以收取费用，开发商提供融资并处理住宅公寓的销售。

但五家新旅馆将为市场再增加1,000个豪华套房，每人每晚平均要价400美元，高于一般旅馆的92.67美元，尽管旅馆业者为吸引出得起大钱的观光客，竞争已十分激烈。

这些建案增加的公寓数目更多，达1,200个单位，售价在每平方呎650美元至1,900美元间，加深加拿大央行总裁和其他经济学家对房市可能供过于求的忧虑。

加拿大美国银行美林公司首席经济学家及策略师金恩说：「整体市场非常不均衡。此刻豪华公寓确实没有缺乏需求的问题，但如果市场出现修正，多伦多不可能免疫。」