多伦多楼市不再火爆 从业人员：明年没戏

　　多伦多地区房地产市场转淡，房价仍升，未来这种情况是否会持续？楼价是跌还是升？楼市是否会转旺？这是许多买家和卖家以及业者都关心的问题。有华人地产经纪指出，近期内楼市仍将趋淡，而楼价则保持稳定，微涨不跌。

　　国际地产公司经纪李汉云表示，今年第四季度及明年第一季度的本地房地产市场将保持一个淡的态势。原因一方面这个时期本来是每年的淡季，进入冬天到翌年的开春，向来是成交量较少的阶段。另一方面是世界经济整体大势比较疲软，投资房地产的力量不会太强，因为手中有钱想换房子的人不可能太多。

　　他预计未来这半年房屋买卖的成交量比去年同期会下跌几个百分点至一成的样子，但同时房价却不会跌，但也应该不会大涨。因为目前的房价虽然比较国人的收入、生活开支显得略有偏高，但是比较土地价格、建筑材料价格都非常合理。

　　李汉云并说，目前多伦多的房地市场有一个现象，即卖家普遍不愿以低价售屋。卖家的叫价普遍较高，但是如果买家要降价才买，卖家通常不会答应，即便暂时卖不出去，也不会「贱卖」，宁可等待自己理想的买家出现。这种卖家固守叫价的做法，是楼价坚挺的重要原因。

　　市场上的另一个现象是买家持观望态度的人不少。李汉云说，也许是大家看到市场在转淡，因此希望再等一等看看楼价是否会下跌。这样也造成市场变淡。

　　李汉云认为，目前是房地产投资最好的时期。首先是买房市场的状态，买家有较多的选择，可以慢慢仔细地选择自己心仪的房子，不像今年春夏，买家大多在「抢房子」，他有个客人高价抢下一个房子，接手后发现有很多问题，需要拿出一笔钱来整修房屋。其次，比较其他的投资工具，目前投资房地产还是最好的选择。本国的房地产十多年来一直稳健发展，未来除非出现大的经济衰退，投资房屋应该是可以赚钱的做法。

　　而明年开春以后，多伦多的房地产应该会回暖，但不会再现今年春夏的火爆场面。李汉云提供两个依据：一是美国明定低利率将持续到2015年，说明未来两、三年经济难以大振，这势必影响地产业；二是本国借贷政策收紧，房屋按揭不如去年那么宽松，借贷成本提高，会令一些楼市投资者望而却步。