大多伦多共管公寓 启建量大增

据世界日报记者邱锦宇报导，专业共管公寓统计研究单位Urbanation Inc.公司指出，大多伦多地区（GTA）及多伦多都会人口统计区（Census Metropolitan Area，简称CMA）在2011年第一季的公寓单位兴建数量呈大幅成长。本地华裔地产经纪业者估计，此波公寓大楼的兴建热潮，将带动市场买气，且短期内市场价格不会因此下滑。

Urbanation Inc.公司提供的统计资料显示，Toronto CMA于2011年第一季有7550个共管公寓单位动工，目前正在兴建的公寓单位数量达到3万7706个。若加入去年以前即已动工但仍未完成的建案，目前Toronto CMA正在兴建中的公寓数量是7万3643户，且未售出率仅有17%。

Urbanation Inc.执行副总裁麦尔斯（Ben Myers）表示，第一季共管公寓兴建及销售的上扬，是更兴旺的第二季公寓兴建高潮的序幕。

麦尔斯继续说道，今年第二季估计会推出的大约45个新建案，考虑到去年同期只有23个公寓大楼建案，因而今年第二季的增长幅度是健康的。

在新建案不断推出同时，大多伦多地区公寓售价同时亦呈现上扬趋势。若与2010年第四季的售价相比，今年第一季Toronto CMA平均成交价格上扬3%，每平方尺的平均价格是543元，但大多伦多地区每平方尺的价格是650元，多伦多市中心地区更高达每平方尺739元。

此外，二手共管公寓价格亦较去年第四季上扬2%，但市场供应量则是由去年同期的1万997户，下降至目前的7490户。

Toronto CMA为泛指包括约克郡、皮尔郡、杜兰郡、霍顿郡等的大多伦多地区。

本地华裔地产经纪毛沙丽表示，共管公寓大楼是一种新的生活型态，特别适合人口少的家庭或年长者。因此以往在都会地区较常出现的高层共管公寓大楼，目前也被较偏远地区的居民接受，更是受到大都会地区市民的追捧。

毛沙丽说，在Shappard Avenue和Leslie Street路口西南方，建筑商计画在该地区兴建十余栋高层共管公寓大楼，目前高层共管公寓大楼受欢迎的程度由此可见一斑。

毛沙丽进一步说明，Toronto CMA共管公寓大楼的售价，大约是以Steels Avenue为分水岭，Steels Avenue以南及以北的价差大约在20%，且愈往北价差愈大。其中在地铁站附近兴建的公寓，其价格下降空间则有限。

主修土木工程、且主要活跃在密西沙加市的地产经纪黄贵民说，密西沙加地区的共管公寓大楼集中在市中心地区，每平方尺的价格较央街与Sheppard Avenue附近的便宜约100至200元。由于这一波公寓大楼的兴建热潮并未在密西沙加出现买气，因此预期下一季也不会有太大的变化。