大多区房屋销量降低 房价依然居高不下

房地产经纪人Jim Common在多伦多房地产市场上游刃有余，但别问他今年如何。“今年太差了。”这位ReMax的房地产经纪称，“买房者似乎突然停手。”

多伦多房地产局昨日数据显示今年第一季度销售状况是近来最差的一次，销售量连续第三个月下滑。三月份仅签订6631份合同，而去年同期是8518份合同，下降了22个百分点。本年一开始，房产市场就呈下滑趋势，一月份销售量下跌2个百分点，二月下降11个百分点。而原本预计是房产市场会微慢下滑，但没想到如此迅速。房产经纪人将下降原因归于多雪天气使得人们很少出门，多市新土地转让税以及市场现房挂牌量减少。Royal LePage高级副总裁Gino Romanese昨日称：“本年第一季度多市连续多雪，城市街道和人行道被阻，买主难以出门。结果很多卖主停止销售，等待更好的天气。” Common称天气当然是一个因素，但此次下降只是长期下跌的序幕。他称：“加国经济对此影响很大，我曾听到这样的对话：妻子说‘同意卖房’，而丈夫说‘再等一等，星期五也许我的股票会涨。’”昨日加拿大皇家银行对安省的预测称，加元价值飙升，一些行业特别是制造业严重受影响，安省经济正一步步走向衰退。银行在上个月报告中曾提到“明显转换”，意思是计划在未来两年买房的加拿大人比例减少到23％，与2007年相比降低了5个百分点。皇家银行副总经济师费利(Paul Ferley)称：“上一季度就在暗示我们，多区市场房屋挂牌数正在下滑。”但他又谨慎提到每月数据经常不稳定，特别是2007年销售记录。他表示这一趋势会延续至下一季度。虽然房屋挂牌数下降，但Royal LePage称今年从挂牌到成交的时间比去年短。房产挂牌量虽比去年下降了6％，但大多区房屋平均价格上升至380，338元，比2007年三月上涨4％。为防止人们担心房产市场走下坡路，多伦多地产局局长奥妮尔(Maureen O’Neill)在一次发布会上称3月份的房产市场表现还不到令人焦虑的地步，因为加国经济一直较为稳定。但是，她表示地产局仍然担心多市今年实施的房产转让税会带来影响。奥妮尔称：“为避免税收，2007年底房屋销售量大幅上升，新税实施后销量则下跌。” 同时房地产经济人Common称今春的房产市场应该能够给出今后的经济走向。他说：“如果本周末天气转暖，而房屋销量仍然不高的话，我们就麻烦了。”专家预计多市的房价在年底前仍会适度上涨，但取决于美国经济对安省经济的影响程度。多市房价居高不下昨日Royal LePage的房价研究表明，第一季度平均房价有所上升，但并不是所有的房产。例如，在北多伦多，双层住宅房价上涨28％，至775，000元。而Annex相同住宅价格下跌6％，至759，000元。平均来看，在多伦多，标准双层住宅价格上涨约8％，至544,150元。共管公寓上涨6.9％，至298，662元。最大的赢家是平房的业主，这类房屋价格上升11.3％，达到432，679元。