大多和大温7月房价大涨 其他地方黯淡无光

大多伦多地区的房产交易量7月再创新高，通过多伦多地产局的多重放盘系统 (Multiple Listing Service，MLS)共成交9,880个单位，比去年同期增长8%。而且这一增长是指所有类型房屋，其中共管柏文成交数量甚至还出现了双位数14.4%的年增长。

多伦多地产局主席麦克莱恩表示∶“人们的购房欲望，不仅仅是被低利率所推动，还有大多伦多地区的经济形势相当不错的原因。此外，失业率也比去年要低，购房人士对长期拥有一所房子也更有信心。”

与去年7月相比，今年7月透过MLS出售的房屋的平均屋价上涨了10.6%，达到609,236元。

至于放盘系统住宅价格指数(HPI)，多伦多地产局所覆盖的社区，今年7月的市场价格，比去年同期也上升了9.4%。

虽然是所有类型的房屋都在上涨，但独立屋的升值幅度仍然最大，说明有相当大一部分的高端房屋售出。

其中在多伦多，独立屋的7月年增长幅度为13.3%，虽然7月的平均价下跌到100万元以下，但也保持在996,770元的水平上。

虽然大多伦多地区的共管柏文成交率大增，但价格上涨幅度只有4.1%，达到372,363元的均价，远远不及独立屋的13.2%的年增长率。

多伦多地产局市场分析师默瑟(Jason Mercer)表示∶“大多区的待售房数量两个月来还是偏少，因此很容易引起争抢，这毫不奇怪地导致了远比通胀率高得多的房价上涨。

“假如未来5个月内，利率水准和经济环境仍能保持和现在一样，则直到今年底，价格的上升势头就仍会保持强劲。”

温哥华市的房市令人咋舌

与多伦多火爆的地产市场相比，温哥华市的房市更是令人咋舌。温哥华地产局本周三的报告称，今年7月的销量年增长率为30%，大温哥华地区独立屋的价格指数增长16.2%，目前均价已达114.18万元。

与这两个明星地区相比，加拿大其他地方的房市就显得黯淡无光。加拿大地产协会的报告显示，如果把多伦多和温哥华两地排除在外，全国的销售价上涨幅度只有3.1%。

以满地可市为例，该市的地产销量年增长仅有2%，而根据不同房屋的类型，房屋售价的中位数增长只有1%至4%。

工商业楼宇的租赁市场方面，表现就不大好，地产局成员在7月份的出租面积有323,761平方尺，比去年同期大跌11.6%;而尺租价亦从去年7月的5.48元跌至今年的5.22元;商业/零售楼盘尺租价略有上升;但写字楼的平均租价则下跌15%。

麦克莱恩表示∶“商用楼盘出租面积和销售数量的下跌，凸显了大家对当前经济前景不明的反应。”