大多地区独立屋价不断升 明年只建7000间

 

报告称，共管柏文仍是多伦多房屋开建的主要部分。今年是1.85万个单位；明年更将攀升至2.03万间。由于大批柏文单位开建，使得今年多伦多房屋开建总量仍可增加12%。

 

但相比之下，独立屋和镇屋的开建数量非常少。其中独立屋今年开建数量仅7,700间，明年预计7,000间。此外，镇屋开建数还少过独立屋，今年才5,050间。

 

 

说到共管柏文不断增加、独立屋不断减少的情况，CMHC大多区房产专家塞尼加玛(Dana Senegama)昨天称，主要原因土地成本飙升，而且基础设施完备的土地更少，以及土地使用的政策等问题。她说，建设独立、半独立屋，用地量很大。建造柏文，则可以向上寻找空间。因此大多区柏文单位自然迅速增加。

 

过去一年中，新建低层住宅(独立、半独立屋和镇屋)的平均价上升了16%，达到775,416元；而柏文大楼均价上升较缓为3%，达到448,760元。“新的独立屋价格将一枝独秀，超过所有其它房屋类型。在2015年及其以后的年份，增长更高”。

 

CMHC预测，以今年预计涨价5.5%来算，独立屋的售价将会攀升至881,500元。

 

宾顿市(Brampton)和米尔顿镇(Milton)的独立屋比较廉宜。但旺市和万锦的房价则比较高。

 

与此同时，独立屋重售价格不断上涨。塞尼加玛表示，报告中提及的200万元，是指多市一些尖端社区，如海柏公园、罗伦斯公园、Leaside 社区等。“本来这里就是贵价物业，而且通常没有什么重售屋出现。”

 

在这种情况下，还打算购买独立屋，只有去大多区外围更远的城市，如咸美顿、巴里(Barrie)和基秦拿-滑铁卢(Kitchener-Waterloo)。

 

报告指出多伦多以东的奥沙华(Oshawa)独立屋未来将有较大需求。因为此间的屋价只有多伦多的一半。今、明年该区的房价将分别增长8.1%和8.4%，使得区内均价达到42万元和44万元。

 

由于预期房屋贷款利率还将持续低企，因此CHMC期待今年的重售市场仍将活跃，换手可达创纪录的93,400宗交易。不过，明年的速度可能下降，因为经济形势一般，以及房价太高，将为购买行动降温。

 

将高、低层的房屋放在一起计算的多伦多房价今年将增加5%，明年为1.7%。从而使得大多区今年房屋均价到59.5万元和60.5万元。

 

此外，大多区的出租市场，仍有相当强的需求，但空置率可能达到2%。影响多伦多租屋市场的因素包括：阿尔伯达经济不景造成进入大多区“ 移民”增加，多伦多地区就业率增加1.7%，低房贷率，和工薪有所提高。不过大批柏文单位应市，缓和了供应。