大温数千旧公寓 拟拆除重建

导读：根据报告，大温地区有超过6300处出租公寓建於1980年以前，其中13%将面临中程度至高危的拆除重建风险，如果不计算温哥华市，这项比率在未来十年可以增加到30%。

    许多老旧公寓维修费用高，租金收入比不上地价上涨，面临拆除重建。（记者刘焕宇／摄影）

最近一项报告显示，大温地区数千座老旧出租公寓可能面临被拆风险。

根据报告，大温地区有超过6300处出租公寓建於1980年以前，其中13%将面临中程度至高危的拆除重建风险，如果不计算温哥华市，这项比率在未来十年可以增加到30%。

目前，白石镇是最多具有重建风险出租公寓的城市，82%的1980年前建出租公寓将面临拆除。在北温，这一比率为70%，而列治文市则有1078处公寓被定为「中」至「高」风险（48%）的建筑。

但是，北温市长沃尔顿（Richard Walton）认为，报告的统计数字不能反映全部出租公寓的情况，因为其中没有包括普通公寓的出租房和用以出租的地下室。不过他认同老旧出租公寓的前景令人担忧。

旧屋重建 租金看涨

大温大多数城市对改建出租公寓至商用公寓有政策限制，但报告指出，政策并不限制将出租公寓重建後仍然出租的做法。如果出租公寓再开发的土地价值超过目前出租收益，这类公寓将被视为有重建风险。

沃尔顿解释，重建的原因包括土地的价值比租金上升得更快，而物业管理费用渐涨，许多老旧出租公寓还要面临高额的维修帐单。

报告指出，目前大温地区的租客有约32万5000户，其中三分之一的租户居住在楼龄为4至50年的低层木质结构的公寓出租楼中。

而这些通常位於交通便利地带的老楼最具有被拆风险，因为市府可能会同意让开发商在这样的地带建密集型高楼，其条件就是仍然让其中的一部分作为出租公寓。但这些新建出租公寓的租金几乎无可避免会上涨，因此拆除重建势必将为这部分租客带来更大压力。

涨或跌 华裔看法两极

住在铁道镇的杨女士就为此十分头痛。她居住的公寓建於上世纪70年代，虽然木地板踩起来「咯吱」响而且经常有漏水等情况，但近1000平方尺的户型，虽然租金年年涨，但目前仍然维持每月845元。「同样面积要是住高层价格起码是一倍以上吧」，她很担忧她在超市的工作是否能负担得起租高层公寓的费用。

但也有华裔对此有不同看法。素里的胡先生买房前就在老公寓里住过两年，他认为，老旧公寓的重建首先能改善公寓条件，使得城市更加现代。此外，开发高层，增加密度也可以拉下平均房价，如果公寓售价能低到月供与租金持平，买房也未尝不可。

不过，胡先生也认同价格的升高会导致部分租客负担不起而选择更偏远地段或更便宜的地下室，导致生活品质下降，同时也会导致出租公寓空置率的提高。