大温物业估值劲升税惠门槛不变 6000业主减失自住补助金

卑诗房地产价格持续上涨，大温地区的平均物业估价今年劲升4.9%至8.8%，有更多物业成为“百万豪宅”，而卑诗省府为物业拥有者提供的业主自住补助(Homeowner Grant)，今年的门槛标准仍与去年一样，维持在110万元，因此一些原获全额补助的业主，将只获部分补助，甚或不获分文。

 

有华裔业主对此深感无奈，慨叹自己只是住旧屋、烂屋，希望政府不要强将百万户主当富豪(见另稿)。

 

 

 

根据省府规定，居于大温、维多利亚及菲沙河谷区域并符合资格的业主，最多可获得570元的自主地税补助。省财政厅指，2014年的适用标准与2015年相同，维持在110万元，代表房屋价值不超过110万元的自主业主，可获得补助。而超出110万元的数额，则会以每1000元扣减5元的方法计算，即房屋估价超过121.4万元，将失去全数补助。

 

由于补助资格是按照卑诗物业估价处(BC Assessment)的估价计算，业主在年初收到估价通知书后，或会发现估价较去年上升，不少独立屋亦在无声无息间成为百万屋，在省府没调升可获补助的“门槛”下，这些业主顿失却原有的自住补助。

 

据省财政厅提供的数据显示，省府在2011年设定的补助“门槛”适用标准为115万元、2012年调升至128.5万元，2013年再微增至129.5万元。省府当时曾表示，是因应房屋估价上升而作调整。

 

至于为何今年没有作相关调升，省财政厅指，该标准不一定要依据整体房屋估价而上调，今年维持去年的标准是为了控制项目成本及将省下的款项用于其他项目，同时指出：“省府预期拥有价值逾110万元房屋的人，对税务补助的需求较小。”

 

省财政厅又指，估计今年约有6,000名业主会失去部分或全数的原有补助金，但指有93%的房屋的估价是低于适用标准。省府估计，今年能在这方面节省约600万元。

 

 

根据卑诗省物业估价局(BC Assessment)年初公布2015年住宅房屋估价，全省住宅估值普遍上升，而低陆平原各城市的表现尤其明显。其中以海天地区(Sea to Sky；包括温哥华、西温、北温、史高米殊及威士拿等)的涨幅最厉害，所有房屋估价总金额从去年的3,741亿元，增加至今年的4,071亿元，平均升幅高达8.8%。

 

南菲沙河地区(South Fraser；包括列治文、三角洲、素里、白石)的房屋估价，同样较去年出现增幅。该区域所有房屋总估价从去年的1905亿元增长至今年的1998亿元，上升了4.9%。

 

北菲沙河地区(North Fraser；包括本那比、新西敏、高贵林、高贵林港、满地宝等)房屋总估值从去年的1325亿元增加至今年的1410亿元，增幅达6.4%。

 

 

 

有居于独立屋的业主不约而同表示，今年收到估价通知书，发现估价上升，但有业主坦言，原本并没有注意到因为房屋成了百万房屋而损失补助金，慨叹住在“烂屋”，却被视为富户而得不到税务补助。

 

一名不愿公开姓名的温东业主说，她的自住房屋，今年估价124.6万元，去年则为108万元。她自言所住的房子平平无奇，没有特别装修，而且很旧，但地价升幅惊人，房屋折旧也无助遏阻估价上升。

 

她之前并不知道今年将会失去570元的补助金，因为过往她都拿得到，以为今年亦一样。她说：“房子是用辛苦钱买来的，楼价高了对我没有特别益处，我是自住房屋，不可能卖掉。我们不是富豪，很需要政府的补助。”

 

居于本那比的叶太则说，她自住的独立屋单是地价，已较去年升逾10万元，房屋去年估价93.8万元，今年已成“百万房屋”，估价107万元，虽然仍合资格申领补助，但她担心价格一直上升，如省府的标准不相应上调，明年她将失去部分的补助金。她希望政府不要为了省钱而在这方面落手，令市民的负担加重。