山雨欲来 加拿大楼市到了崩溃边缘

道明银行首席经济师昨日发表指出，本国房市已达至崩溃边缘，家庭户主的负债率严重偏高，唿吁政府马上推出应对措施。该银行首席经济师亚历山大(Craig Alexander)表示，按揭利率一旦从历史低位回升，全国所有大城市的房市都处于危机之中。

　　温市危机最大 房价恐跌15%

　　道银昨日发表的报告同时指出，受到外资的追捧，温哥华的房市面对最大的危机，房价随时可能大幅回顺，而价格跌幅可以在10%至15%之间。

　　在多伦多方面，共管柏文单位供过于求，柏文价格亦有很大机会回落。亚历山大指出，按揭利率一旦回升，本国所有大城市的房市亦难逃一劫。

　　他解释说，过去10年家庭户主的负债率不断增加，除了信用卡欠债上升外，最重要是用房产作为抵押权的借贷亦不断增加。

　　他续说现今家庭户主的平均债务对个人税后收入的比率，已达至150%的危险水平，而有?象显示这个比率明年年底会达至160%的水平，这与美国房市崩溃前的情况相像。

　　对于银行业为了争生意，正在展开按揭利率战抢生意，亚历山大不表认同，并声称银行之间若串同把利率压低是违法的。

　　32%建筑商担心成本上涨

　　另外，加拿大建筑商联会在加拿大按揭及房屋公司的协助下的一份民意调查显示，建筑商担心成本上涨的比率由一年前的27%增加至现今的32%，其中安省的比率更高达44%，缅省更高至50%。

　　至于担心土地不足的比率亦有所上升，全国的比率由一年前的16%升至21%，安省更高达40%。