成买豪宅大户不仅是中国人 还有婴儿潮一代

　　尽管温哥华房价持续走高，仍然有买家争先恐后进场炒房，究竟哪种人是这一波买房风潮的推手？加拿大苏富比国际房地产公司（Sotheby’s International Realty Canada ）8日公布报告显示，婴儿潮世代的人继续在加拿大的高端房地产市场发挥影响力，他们在资助子女购买住宅的同时，又卖掉自己的老房子后，购入更昂贵的住宅。

　　全国共有960万名在1946至1965年期间出生的婴儿潮世代，占加拿大总人口约30%，苏富比报告指出，这批婴儿潮世代人现正值50至60多岁壮年，他们当有不少人购买高档住宅，一般家庭年收入达到30万至60万元。

　　他们有财力在传统豪宅区购买入门级价格的高档住宅，一点都不令人惊讶，甚至在普通独立屋都索价100万元以上的温哥华或多伦多，两地的高档住宅区也能看到婴儿潮世代买家的身影。

　　在一轮又一轮房地产热潮后，目前100万元的住宅在很多大城市早已不算豪宅，眼下在传统高档住宅区内，入门级价位的独立屋，在温哥华须250万元起跳，卡加利是140万元，多伦多240万元，满地可150万至200万元。

　　对于所谓的X世代(36至50岁)和Y世代(21至35岁)的人来说，到传统豪宅区买房子是连想都不敢想的事情。不过，各种年龄层的买家面对近年来的低利率诱因，多数都会申请房贷。

　　报告指出，X世代人选择在好校区或者环境较好的住宅区买房子，通常会寻找面积约2500尺的独立屋或单家庭式住宅，价格约100万至200万元之间，这一族群的买家也是现在推高温哥华东端房价的主要动力。

　　Y世代人倾向在温市买共管公寓单位，最好是位于一个时尚的都会街区内，如煤气镇、冬奥村一带，就算是他们心目中的“豪宅”。不过之前有民调发现，高达72%的Y世代年轻人担心终其一生都买不起房子，因为房子实在太昂贵了，自己将来无法拥有自己的住宅。

　　苏富比报告说，在购买价格80万元以上共管公寓的Y世代的人中，大多数得到父母帮忙支付首付款。这与Genworth房贷保险公司7日发布的报告的论调一致，该调查报告说接近三分之一青年人在父母资助下支付购屋首付款。

　　X世代的人没那么好命，他们的父母都已进入老年，不具备拿出很多钱帮助他们子女的财力，因而X世代的人想买好点的房子，唯有动用储蓄和借大笔房贷。

　　数据显示，在温哥华首购族买房的平均购价大50万6500元，但苏富比研究发现，首次购买豪宅的人士（多数年龄不足35岁）的最低购价达80万至100万元。

　　多伦多市中心卑街(Bay St.)一带，数年新的共管公寓现在每平方尺售价达到近900元，一套两卧室的单位普遍索价60多至70余万元，如果没有父母赞助，Y世代的人几乎不可能买得起。