抢房大战蔓延大温城镇 乱战慎入！

　　　过去几个月大温房市交易持续畅旺，许多独立屋出现多组人马争抢情况。业者表示，抢房情况不仅出现在温市，近期已扩展到市郊其他城镇，例如北岸、本拿比、素里地区。专家认为低利率是买家抢进市郊物业的主因。

　　冬天原属房地产淡季，但今年入冬以来大温房市交投持续热络，许多独立屋都出现多组人马抢标情况，推升成交价，不久前温东一户标价99万元的独立屋，就在十几组买家争夺下，以高出挂牌价近20万元售出。

　　许多房地产经纪人表示，这种现象不仅发生在温市，近期已扩展到市郊其他城镇。

　　专精西北温一带的地产经纪人甘宝儿（Nicola Campbell）表示，过去几个月是她从业以来最忙碌的一段期间，她举北温为例，上月当地共有50个挂牌价120万元以下物业，其中44个卖出，绝大多数不到8天就成交。

　　她说市场热络情况与去年同期有如天壤之别，当时的挂牌求售物业数几乎是今年的两倍，但成交量更少。

　　根据大温地产局（GVREB）资料，今年1月市场整体挂牌数较去年同期减少14%。地产局主席哈里斯（Ray Harris）表示，由于可供选择的物业少，很容易在买家间形成竞争氛围，尤其在独立屋方面，因为目前独立屋挂牌数是四年来次低。

　　有些帮客户寻找本拿比及新西敏一带独立屋的经纪人也表示，一些卖相好，标价又合理的物业都出现多组人马抢标情况，想得标除了要出高价，连验屋、贷款等限制条件都免除，才可能被买家雀屏中选。

　　近期刚在素里市“抢到”一栋独立屋的李先生也表示，由于他设立的价位只有50万元上下，在大温可选择的物业不多，但每次想出价，卖方经纪都说一定要高于挂牌价才可能，因为他们手中已有多张offers。他原以为对方故弄玄虚，不愿加价，但隔天心仪的房子就以高价售出。

　　他只好接受这个事实，最后以高出挂牌价2万多元，且不含任何限制条件的情况下，顺利从其他买家手中抢下这栋独立屋。

　　卑诗大学（UBC）商学院教授萨莫维（Tsur Somerville）认为，房贷利率下滑是买家争抢市郊物业的主因，由于央行不久前调降基本利率，让一些潜在买家认为现在是进场的好时机。

　　但他提醒民众购屋前还是要三思，愈是在恐慌下急着买房，长期而言可能愈不快乐。不管当初是基于什么原因进场，买家注定要跟着这栋房子一段很长时间，最关键的应是自己有多喜欢这栋房子，以及能否负担置产成本。