按揭利率或调升 置业负担更重

房贷专家建议，无论加国减息或者加息，都不该影响消费者购房的决定。他认为在选择买屋前，应首重买家自己的需求。

 

多伦多的王姓房贷专家周五接受《星岛日报》记者访问时表示，银行一般用5年的固定利率去算客户能借多少钱，但近来连续两个月，5年期加拿大政府债券的收益率（bond yield)呈现上涨，在收益率上涨之下，银行的5年期固定利率是有可能调涨，因此也有可能调升按揭利率。

 

他解释说：「如果5年期政府债券收益率上升，银行势必调高存款利率以吸引客户存款，调涨存款利率之下，也须调高贷款利率，都是有牵连关系，因此估计5月过后，贷款利率或上升。」他说，今年3月份，海外买家购买加拿大政府债券达到210亿元，是历史新高，当更多人买政府债券，就推高了收益率。

 

 

王先生指出，银行在6月份之前，有多做一些房贷业务等抢市场与客户的习惯，但6月份至年底出财务报表的期间，银行则较为重视利润，所以贷款利率不会给太低，所以6月份之后房贷利率往往会稍微上升。

 

他续称，温哥华的高房价趋势与本地居民收入比例不一定合理，非常高价位的楼盘，银行不会纯依据收入来批准房贷，因此房贷利率上升或下降2个百分点，未必影响消费者购房意愿；但如果倚靠本地收入来购买楼盘，5年期固定利率涨得愈高，买房的可负担程度势必愈差。

 

王先生认为，房贷利率调涨对温市或多伦多楼市没太大影响，但对一些介于能贷款或不能贷款之间的人来说，房贷利率一旦上调，或难以取得贷款。此外，房贷利率上升还可能造成恐慌心理，因利率突然上涨的讯号，或多或少让一些人立即抢进楼市，第一瞬间或增加买房意愿，反而不是减少买房意愿。