放盘多供过于求 加国房市卖家天下不再

　　加拿大房市开始冷却，由卖方指导现象不再。星报资料图片

　　加拿大房产市场过去几年的繁荣景象已经结束。分析师表示，无论是居民物业还是休闲房产，加拿大房产市场已不再由卖方主导。

　　多伦多道明银行周四发表房市报告后，经济师亚历山大(Craig Alexander)接受访问时说，辉煌期的结束反映在“平稳的需求量和不断增加的待售房屋”两方面。他认为，加拿大房市冷却应该不是太令人惊奇的事。

　　亚历山大指出，2002至2007年间，全国房价平均每年上涨10%，历史性平均涨幅却是每年4.5%，亦即近年来的涨幅是比较能够持续的2倍。

　　不过，房市的兴旺局面最终还是要回归现实，而过去4、5个月的数据证明好景不再。“上4个或5个月的经济数字已经很清楚地向我们说明房产繁荣期结束了。”TD报告称，5月份，加拿大各大主要市场挂牌房屋价年增长仅为1.1%，而前四个月为8.6%。

　　物业买卖电脑盘(Multiple Listing Service)同日公布的报告显示，经季节调整的待售住宅在5月份增加1.8%而达到78,878间。另外，皇家地产公司(Royal Lepage Real Estate Services)也指出，休闲物业涨价程度缓和下来，市场已恢复到较正常情况。

　　另据加拿大最大的房地产公司皇家地产(Royal LePage)的调查报告显示，目前已有更多加拿大度假屋业主萌生退意，每10人有2人有意卖掉度假屋。

　　根据皇家地产的调查，每10个受访者中，约有2人说，如果汽油价继续慍升，他们可能卖掉度假屋。皇家地产总裁索珀(Phil Soper)说：「去年我们询问同样问题，10人有差不多1人说，如果汽油价持续上涨，他们可能卖掉度假屋。

　　“今年比率接近19%，这在两年来说变化很大，人们往来度假屋，他们对交通费的态度有改变。”索珀说：“休闲用房产是奢侈品，所以消费者信心减弱，或担心经济状况时，人们会延迟决定购买奢侈品。”

　　皇家地产调查显示，今年有意卖掉度假屋的屋主，比去年多7个百分点。三分一的受访者说，他们计划削减今夏去度假屋的旅行次数。不过，皇家地产公司也说，拥有度假屋的业主数目，在过去3年保持稳定，一直在9%。

　　皇家地产2008年休闲物业报告显示，全国各地的价格介于326,567-1,066,389元。苏帕说，预期今年的平均价格会上涨5%。

　　亚历山大表示，全国市场已不再是卖方市场，特别是西部地区。现在全国房产市场较为稳定。例如，比起年初，卡尔加里和埃德蒙顿4月份和5月份的房价有所降低。

　　亚历山大指出，市场已吸收额外的买家，但加拿大不会像美国出现泡沫破裂的问题，只是民众要接受屋价涨幅不大的事实。道明银行预测2008年的平均涨幅只有2%，明年为3.5%，会有数年比不上历史性趋势。