新政刺激购楼 上海千万豪宅半夜12点还在排队(图)

新政的强刺激使得楼市成交出现强劲反弹，也助推了开发商的推盘信心，经历过清明假期，上周末，上海众多楼盘扎堆入市。据搜房网统计，上周末上海楼市共有10个项目入市，推盘总量达1036套。

另据佑威联合金丰易居数据，4月1日至18日，上海市新建商品住宅成交量为69万平米，较3月份同期增加53.44%, 新建商品住宅新增供应量56万平米，比3月份同期增加了252.20%。

澎湃新闻采访获悉，多家开发商表示已经或者计划提高新开盘房源的销售价格。

夜里12点还有客户在签约

4月18日，闸北大宁某楼盘首次开盘，推出284套三房、四房房源，据参与楼盘分销的某中介负责人介绍，开盘当天卖出250多套，回笼资金21亿元。该负责人说，开盘当天，选房现场客户众多，销售人员一直忙到深夜，“夜里12点都还有客户在签约。”

记者从现场价格表上看到，楼盘除了95平方米的两房成交总价在588-688万元，其余158平方米和195平方米的两种房型总价都在千万以上。

该楼盘系2014年初上海的地王项目，整个地块的最终出让价格达到101亿元，溢价率111.59%，折合楼板价4.76万元每平方米。由于当时周边区域的新房价格在4-5万元每平方米，二手房价格在3-4万元每平方米，因此地王产生后，业内曾引发争议，纷纷认为日后如何开发、销售是个问题。

“确实赶上了好时机，连续的降息、降准，330新政出台。”该楼盘开发商一内部人士表示。他说，开盘前，开发商给出的价格预期是7.5万元每平方米，实际开盘均价在6.1万-7.1万元每平方米之间，考虑到当时4.76万元的楼板价，首次开盘的定价其实是没多少利润的。“这是开发商在上海的第一个住宅项目，又是当年的地王，此次开发商是想打响第一枪。”该负责人说，楼盘后续会有很多大户型项目，预计定价会走高。

某外资房企总经理说，此次该楼盘首次开盘获得热销，直接受益于330新政，因为二套房客户只需追加一成首付即可购买。该总经理预计，接下来该楼盘开发商会更加紧紧抓住政策利好，加快推盘，防止“夜长梦多”。

多个楼盘酝酿涨价

嘉定某小型楼盘开发商表示，他们的一个全新项目预计会在4月底开盘，虽然目前区域的均价水平都在2万元每平方米以内，但他们打算将价格拉高到2万-2.1万元每平方米。

嘉定新城某刚需楼盘也在上周末推出250套两房、三房房源，据参与分销的中介负责人介绍，此次推盘的均价在1.8万-2万元每平方米，开盘当天销售量接近200套。

嘉定某开发商销售负责人表示，他们目前在嘉定新城有两个在售的项目，一个为总价120万-150万元的刚需楼盘，一个是总价在300-400万元的改善型别墅楼盘。

“刚需的项目上周末加推了68套，一周时间内已基本卖完，本周末我们又加推了68套，周六当天卖掉29套，预计周日也能卖掉30套左右。”该负责人说，他们刚需的项目均价去年下半年时为1.5万元每平方米，而目前的报价为1.98万元每平方米，扣除掉优惠，实际均价提高到了1.8万-1.9万元每平方米，以这样的价格销售，已经不能算是跑量了，而是追求利润。”