汽油食物价格飆涨 加潜在购房者多观望

卑诗房产经纪协会（BCREA）周一发佈报告显示，与去年同期相比，2008年5月，大温地区销售的物业数量为3，065个单位，下降了 31%；同时，掛牌出售的物业单位数量为17，336个单位，增长了38%。而另一方面，房价仍然稳中有升，平均价格较2007年5月上涨5.9%。房屋市场冷却原因多面

对於物业交易数量的下滑，卑诗房产经纪协会认为，价格飆升的食物价格和汽油价格，对未来经济前景的担忧与不確定性，买第二套房子的人数减少，是造成房屋市场冷却的主要原因。卑诗房产经纪协会首席经济师繆尔（Cameron Muir）表示，儘管卑诗省的经济在全加拿大表现出强劲的发展势头，但总体经济发展放缓以及美国次贷危机的爆发，严重影响了消费者对市场的信心。此外，高企的油价和疯狂的食品价格，对消费者产生了极大影响，他们要重新考虑收入与支出的分配。加拿大不会发生次贷危机 房价继续看涨儘管消费者信心受到美国次贷危机爆发的影响，但多个专业人士表示，加拿大不会发生次贷危机。大温地产经纪谢兵认为，加拿大的房屋贷款认证发放程式都较美国严格，加拿大不会发生次贷危机。而繆尔表示，儘管目前掛牌销售房屋的数量达到2000年以来的峰值，但从1-5月来看，加拿大的房价仍然保持稳定，较去年上升11%，预计到年底，平均房价会比去年上涨9%左右。房屋市场冷却 更加趋於理性蒙特利尔银行的资本市场分析家卡夫奇(Robert Kavcic)表示，无论如何要承认，加拿大持续六年活跃的房屋市场已经结束。对於显著冷却的房屋市场，地产经纪谢兵的看法是，房屋市场目前越来越走向平衡。过去几年实在是卖得太快了，是一种非理性的市场。而目前只是一个回復到正常的过程。谢兵认为，消费者不必过於担心房子的价格波动，他个人並没有感觉到市场中含有过多泡沫的成分。他说：“房地产市场是个极端个性化的市场，没有两个房子是一样的。”因此他认为，房屋市场与其说是与经济有较高的关联度，倒不如说与政治关係更密切。纵观加拿大的房屋市场，像政府调整利率、移民潮、「911」等事件对房屋市场的影响要远远大於经济形势的影响。刚刚在素里购买一幢独立屋的刘女士向本报记者表示，她购置新房主要是考虑家庭的实际需求。买下房子之后，房价升得再高也不可能去卖，而纵然跌得再狠一家老小也要有房子住。因此她不会后悔自己的选择。