温哥华平均屋价將破百万美元

进入2008年，不少人曾预言大温地区房地產市场將会降温，有数据显示，1月份二手楼成交量及建屋许可总额都有下降。不过，有经济分析师预测，大温地区独立屋平均价格將很快突破100万元大关。地產界人士也认為，本地房地產市场目前还是供不应求。 数据显示市场放缓

根据加拿大地产商会（CREA）2月底发表的一份关於今年1月份房地產市场行情的调查报告，除萨省和纽芬兰省外，全国各地的房屋成交量都呈下滑趋势。 报告指，总体说来，全国二手楼1月份的成交行情明显出现供过於求，成交量较交易火爆的2007年1月下跌了6.3％；全国楼价平均比去年同期升了9.6％，是2007年4月以来最低增幅。 建屋许可总量下降 加拿大统计局周四公佈的数据也显示，全国建屋许可（building permits）总额，在今年1月份跌至不足60亿元，是去年4月来的最低。其中，住宅建筑许可的总量下跌了13.9%，只有33亿元；非住宅建筑许可总量却上升16.4%，达到25亿元。 而卑诗省是全国建屋许可总量下跌得最大的省份，跌幅达22.4%，只有8亿1500万元，是2006年4月以来录得的最低水平。 百万屋价指日可破

不过，房地產业界却有不同的看法。“我没有感到房地產市场有冷却的跡象，”在大温地区从事地產经纪多年的陈卫平对记者说，“相反，目前我的客户是买家多，卖家少。天天陪著客人到处找房子。”老陈表示，目前手上只有一个listing（掛牌出售）的房子，但要买房的客户却有七、八家。 卑诗省中央信贷联盟（Credit Union Central of B.C.）首席经济师帕斯特里克（Helmut Pastrick）预期，大温地区独立屋平均价格的100万元大关指日可破。“目前的平均屋价已经达到92万1000元，不用等多久就会突破100万关口。” 温市西区屋价最高

根据大温地区地產区和菲沙河谷地產局公佈的资料，在低陆平原地区，温哥华西区的平均屋价最高，以独立屋為例，温市西区屋价中位数為162万5000元；其次是西温哥华，為157万元；北温哥华為92万元；列治文為73万3000元；本拿比為72万3750元；温哥华东区為65万1500元；素里為49万4500元。（详见附表） 地產经纪老陈表示，在温哥华西区，一块標准地光是地价就要100万元了，所以温西平均屋价在100万元以上十分正常。而温市东区標准地的地价在60万元左右，加上建筑成本离百万关口尚有一段距离。 需求强劲楼市健康 由於美国出现次按危机，不少分析家曾预期加拿大的房地產市场也会受其拖累。拥有澳大利亚工商管理硕士（MBA）学位的老陈则认為，有些问题用纯经济的角度去解释是不通的。 老陈指，加拿大的房贷市场与美国的不一样，首付如果不足屋价的两成五，在加拿大是很难获得银行贷款的。而在美国，往往只有5%至10%的首付，银行就给予贷款了。相对而言，加拿大的金融政策比较稳健，没有美国般脆弱。“另外，本年度政府估价普通升高，某种程度上也推高了屋价。”老陈说，一般来说，人们卖屋都会参考政府的估值，再上浮一成左右。 新移民成楼市主力 经济学家认為，移民在大温地区人口增长趋势中扮演重要因素，其中来自中国大陆的新移民约占35%，对本地的地产市场、消费行为和公共资源分享將带来明显影响。而相比起其他族裔，在传统观念上，华人对置业的热情显然更高。有数据显示，目前高达75%的华人都购买了属於自己的物业，而欧洲移民则只有67%拥有物业。 “现在一到了Open day，看房子的一半以上是说普通话的，尤以新移民居多，”老陈说，他认识的不少新移民手裡都是拿著钱等著买房子。现在，中低价的独立屋最受欢迎。所以，100万元以下的房子十分稳定，不会降价。 向高密度住宅发展 日前，曾经是地產发展商的卑诗省长金宝尔（Gordon Campbell）认為，应该以缩小標准地的方式减低屋价，令年轻人也能购屋。他表示这可以让屋价降低20万以上。 老陈认為，这是回应温哥华市政府提高住宅密度的提议。“逐渐提高住宅密度是大都会区发展的趋势。”另外，老陈觉得，建屋许可总量下降，並不一定是发展商不看好后市，而是在建材、劳工、地价飈升的情况下，等候时机之举。