温哥华2成房屋被短炒获利 1套半年不到赚34万

一份最新的调查报告显示，温哥华市有20%独立屋在成交后不到一年，便被买家转手卖出获利，其中「旺区」为西区的登巴区(Dunbar)，有投资者在短短171天，不到半年便赚得34万元。不过有地产经纪警告，不是每一区都能炒短线赚钱，温东一名买家在两月内转手便亏蚀6.1万元。就算买家赚到差价，实际上能到手的钱也不多，政府才是最大赢家。

 

本地商业网站Business in Vancouver委托Landcor Data公司所进行的调查结果显示，温市在2014年及2015年的首5个月，即合共17个月，共有328宗独立屋成交后在12个月内转手，占了全市独立屋交易的20%。其中短炒「大旺」的是温西登巴区，该区目前平均楼价为227万元，在该17个月内便有30间独立屋被短炒。

 

 

若以登巴区过去一年的独立屋楼价涨幅为9.1%来计算，如果买家买入一间227万元的房屋，在成交一年后将其卖出，约可赚入20万元。但事实上，有部分精明的投资者赚取的利润更高。

 

调查显示，位于西30街(West 30th Ave.)4000号路段的一间1950年代独立屋，买家以255万元买下217天后，便以295万元转手卖出，净赚40万元。还有西38街(West 38th Ave.)3400号路段一间1930年代的独立屋，107天后便为买家赚来30.5万元。

 

 

调查还发现，在登巴区短炒一间平均价格的独立屋，年回报率高达23%，也就是每持有一天就赚1,367元。

不过地产经纪Ken Leong强调，并非所有地区都能短炒赚钱。例如温哥华东区东29街500号路段的一间独立屋，买家在成交57天后便转手，结果亏本6.1万元。他说，有人可能因家事或工作改变，被迫尽快卖屋套现。

 

Leong也指出，假设买家购入一间100万元的独立屋，数月后楼价升至110万元。但买家如果转手卖出，将要缴付给卑诗省府1.8万元的物业购买税、付给经纪3.35万元的佣金、还有高达3万元的增值税，实际上能到手的钱不到2万元。他认为这种短炒的最大赢家，其实是政府而不是投资者。