温哥华66%独立屋价破百万 屋主税务宽减蒸发

提议增税0.5%改善交通建设的运输公投已经启动，目前看来抗拒加税的声浪不小，但很少人注意到一项「隐形」税项可能随著房价飙升，反映在今年的房屋鑑价，让数以千计屋主无法再获得省府的自住屋主宽减额度（Homeowner Grant），造成庶民税负更吃重。

　　据温哥华太阳报专栏作家麦克马丁（Peter McMartin）24日撰文指出，媒体和民众忽略卑诗省府今年预算案中一项很少人提及的课税条例，那就是屋主宽减额规定。

　　省府规定2015年屋主可获缴税优惠的房屋价格上限调降为110万元，在大温地优惠的宽减额度为570元，物业鑑价每超过门槛上限1000元，宽减额就扣除5元，换句话说，如果大温屋主的自住房子今年鑑价达到121万4000元，就不符合获570元宽减额度的资格。麦克马丁指出，这遭高企房价「压榨」而「蒸发」掉的最高570元不等宽减金额，其实就是一项隐形的税金，对某些拥屋民众而言，税负的压力其实比0.5%销售税还来得更重。

　　据城市规画学者，同时也是谭秉荣建筑师事务所专家甄瑞谦（Andy Yan）最新发表的一份百万元独立屋分布分析报告，指出温哥华的独立屋多达66%房价已经突破百万元大关。

　　甄瑞谦根据卑诗鑑价局统计，发现仅在温市一地，去年多达5600栋独立屋的鑑价逾100万元，比前年增加17%。如果包括较高档公寓、城市屋，百万元户的数字肯定会更多。

　　另外，西温、本拿比、北温、素里或列治文等大温城市，都有为数不少的百万元独立屋。

　　麦克马丁指出，反观卑省北部内陆地区自住房屋拥有人可获770元宽减额度，比大温屋主多出200元，他们的房价须被鑑定为125万4000元及以上，政府补助优惠才会挂零，与大温屋主被「榨干」宽减额的鑑价底线相差4万元。

　　卑诗省财政厅对此现象回应称，尽管如此，还是有很多未达110万元上限的屋主，在目前税务架构下仍享受得到优惠或宽减。