温高层公寓竞建 供过於求？

导读：温哥华以玻璃帷幕为特色的高层公寓建案，正在竞逐兴建。据统计，温市目前有16个高层公寓建案正在动工，另外有67个已提出申请或计画兴建，让人担心究竟温哥华会否步多伦多後尘出现多层公寓供应过剩的情况？

位於温市中心的「研科花园」高53层共428个单位，将於2015年落成。（本报资料照片）

温哥华以玻璃帷幕为特色的高层公寓建案，正在竞逐兴建。据统计，温市目前有16个高层公寓建案正在动工，另外有67个已提出申请或计画兴建，让人担心究竟温哥华会否步多伦多後尘出现多层公寓供应过剩的情况？

以下是一些统计数据︰

今年首五个月的高层公寓建案，较去年同期增加50%；

据加拿大按揭及房屋公司（CMHC）数字，今年4月温市有5503个公寓单位正在兴建，而全市的公寓单位目前约有23万个。

同样在4月，有504个已落成单位仍未售出，在多重列销服务（MLS）内共有3017个单位挂牌求售。

资料显示，在目前正在兴建的16个建案，将於今年中到2015年陆续完工，全部共4464个单位，若已提出申请或计画兴建的建案也获批准动工的话，意味着未来数年供应的单位将会源源不绝。

多伦多高层公寓建案蜂拥出现是在2008年开始，一度成为买家或投资者追捧的对象，但现在市场已出现供过於求，加上联邦日前宣布收紧房贷贷款条件，使得包括央行在内的财金当局对有关情况发出警告。

那麽温哥华是否也会步上多伦多後尘？卑诗地产协会首席经济分析师穆尔（Cameron Muir）表示，在短期来说，答案是︰不。

他说，「市场有大量公寓单位供应，但价格处於一个平稳水平。」

穆尔认为，大温地区公寓单位供应较独立屋为多并非新鲜事，最近数年在新屋供应当中，公寓单位一直约占75%左右，这主要是土地供应问题所致。

最近数个月来的买家需求率，也在10年至15年的平均水平；至於另一个重要的指标是市场上的供求仍处於一个平衡水平。