炒房推高房价 炒卖房也许不是直接肇因

面对温哥华房价一路飙高，以及住房可负担性门槛过高造成人口流失或人才出走，政府是否实施“投机税”(speculation tax)打击本地的炒房现象，成为近日的热门话题。但有经济学者认为，目前并无实质证据可证实炒房与高房价的直接关系。

温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)2日表态支持征“投机税”打房，罗品信要求省府尽快落实，他说：“显而易见，房市中火热的炒房现象是导致温哥华房价飙高的主要原因。”

不过卑诗大学商学院经济学者萨摩威尔(Tsur Somerville)表示，现在没有证据表明，炒卖房屋是导致价格高涨的原因。

温哥华市长罗品信呼吁征投机税打房，但学者专家认为，现在还没有证据可证明炒房是导致温市房价飙升的直接肇因。(本报资料照片)

他说，现在对房市问题的探讨都围绕在“特定个人抬高房价”的说法，却缺乏实际证据来证实这一个论点。像是2006年时曾出现买家彻夜排队买大楼单位，并在30天之内出手转卖，这种情况可以被视作过度的炒房现象，但现在这种情况较少见。

虽然早前温哥华太阳报报导指出，西温有一些房子的新房主平均在六个月内就将房屋转手，来回之间屋价涨幅达40%，但萨摩威尔认为，这价格涨幅实际上还不算夸张。他指出，即使政府祭出打房的投机税，可能会遇到有些屋主的反对。事实上，不久前美国旧金山市民才用选票驳回一项投机税的提案，该提案针对多单位公寓建筑于买进五年内即转手出售的交易予以课税。