炒高了温哥华房价 中国土豪又疯抢商业地产

　　亚洲买家很长时间以来都给温哥华的独立屋交易造成压力，但现在中国的地产开发行业开始对本地区的商业物业显示兴趣。

　　高力国际地产公司本月早些时候的一份报告指出，这是整个加拿大的趋势：“加拿大物业持有者一直以来是房地产的主要买家，但现在国际投资者，尤其是中国发展商开始希望在像加拿大这样稳定的市场投注他们的资金。”

　　最近，“我们开始注意到一大波亚洲投资者在全国各地购买商业地产，”这份报告说。“最近几次交易再次证实了中国投资集团出高价战胜传统本地买家的消息。”

　　高力国际的执行经营总监Kirk Kuester表示，温哥华区域过去12-18个月的活动有显著的升级。

　　“城内有大量的活动进行，”尤其是在Oak和Cambie街上。

　　“目前总有数十个交易正在进行中，”他说，也有很多的交易已经完成。

　　其中一项大型收购在高力国际的报告中被引用，就是穆迪港一块232英亩的土地，由深圳Brilliant Circle集团投资公司的Imperial Oil去年一月收购后，已经开始进行地产发展建设。

　　去年同一公司还购买了西佐治亚大街上的Buschlen Mowatt大楼。

　　早前，中国地产开发商在自己快速城市化的国家填补中产阶级的住房需求；但中国经济放缓，地产市场过热，更重要的是中国对在中国大陆以外的地区投资限制放宽。

　　“中国最大的地产开发公司，已经从中国政府那里拿到了通行证，开始在全球寻求发展。”

　　从2010年起，资金外流就开始增长，已经从最初的23亿加币上涨到如今的183亿，其中近半都投资在曼哈顿、伦敦和悉尼这样的城市中心。

　　但亚洲地产开发商也认识到“加拿大经济的安全和稳定性，”他们尤其满意最近的加币贬值。

　　中国地产开发商主要希望“大城市主要住宅元素的发展机会……和随时都可以开发的物业。”

　　这些公司尤其喜欢大型的发展项目。

　　高力国际认为目前这一波来自中国的投资“性质上还是在实验，”但预计“2015年非常可能会有更多的投资袭来。”

　　高力国际建议有兴趣吸引中国买家的加拿大卖家，准备好向投资者解释买卖过程，直接提出要价，将销售内容翻译成中文，并寻求在中国有运作的顾问的帮助。

　　高力国际在中国有27间分部，但目前也有很多其他的房产公司开始在这个新兴的市场寻找自己的位置。

　　卑诗Macdonald Realty几个月前在上海开办了一家加拿大房地产投资中心。

　　2013年该公司出售的独立屋中有超过三分之一的买家都是与中国有关。

　　该公司的公司战略副总裁Dan Scarrow在上海开办了这个分部，他上个月曾告诉《温哥华太阳报》“中国投资者已经成为我们市场上――无论是住宅市场还是商业市场――越来越重要的力量。”

　　截至目前为止，海外投资者主要的地产投资都集中在住宅领域。

　　专营温哥华地区公寓大楼销售的HQ Real Estate Services的主管David Goodman说，他们对多用户地产市场也不感兴趣。

　　但新一波的对商业地产的兴趣显示，中国投资者可能扩大他们的投资范围，看样子商业地产领域也将重演住宅地产领域这些年的戏码。