用人民币加拿大买楼 房价变相大减2成

加元汇率续挫及低利率走势影响下，有华裔买家近日抢购温西独立屋，有楼盘一天就已售出;也有个案成交价比业主叫价高近三成，打破1月份传统淡季纪 录，经纪还连夜与买家签约。有按揭经理透露，近期逾200万元温西豪宅，买家几乎九成是中国客。经纪指中国游客以人民币抢购楼房，也变相享屋价的两成折 扣。

位于温市西区靠近卑诗大学(UBC)的布兰卡街(Blanca St.)夹西16街(W. 16th Ave.)交界处附近，一幢70年旧独立屋土地面积仅4,026呎，叫价120万元，引来27个买家抢盘，短短7天即以152.5万元成交，比业主开价高出26%。

该房子卖方经纪接受《星岛日报》记者访问时说：「我从未见过传统淡季的1月份，抢盘如此疯狂，估计因温西楼盘库存有限，需求太强所致。」

凌晨2时抢闸成交

勒克斯拒绝透露买家身份，但指许多出价买家是中国人。她说，该楼盘前后7天售出，卖方也大感意外。勒克斯说：「我记得成交时间是凌晨2时，可见买方竞逐激烈。目前排队买楼者不少，相信有买方购入旧屋后，打算拆掉重建。」

同 样位在温市格雷岬区(Point Grey)、西13街(W. 13th Ave.)4000号一幢独立屋，土地面积4,026呎，叫价近180万元，引 来23个买家竞抢，8天内成交，比原叫价高出约24万元。据卖方经纪阿达米克(Judith Adamick)透露：「买家是中国人，而出价买家多为亚 裔，出价几全部都高过叫价。」

自己也住格雷岬区的阿达米克说，该区独立屋楼盘难找，加上购物方便，又有4家小学、一家中学，加上UBC在附近，极受中国买家欢迎。

通过非居民身份购屋

另 据满地可银行(BMO)房屋贷款专家接受本报访问时说，加元最近急跌，中国买家使用人民币买楼时，变相享受两成折扣。他透露，估计近来逾200万元的温西 豪宅，几乎九成买家是拿10年签证的中国游客，甚至有上千万元的成交个案。他说：「相信本地有此财力的人，毕竟人数不多。」

该贷款经纪指出，中国买家虽然没有本地身份，可透过非居民身份购屋，如果能拿出中港资产证明，本地银行仍给予房屋贷款，但会在所有权上另设定银行抵押权。