省长回信温哥华市长：不征税打房价 你自己问题

　　面对大温房价不断攀升，温哥华市长罗品信 (Gregor Robertson)上月22日曾建议省府徵收投机税，他同时写信给省长简蕙芝(Christy Clark)，希望省府透过提高豪宅交易税与开徵投机税等手段，协助解决炒房问题，简蕙芝4日正式回信，拒绝对地产投资者开徵新税，并指温市府应该针对房屋可负担问题做出因应措施。

　　在简蕙芝的回函中，她将箭头指向温市府，指出根据去年的报告，温哥华民众若购买45万元的全新公寓单位，所需支付的相关规费与税收为7万6144元，她认为温市府应先就此提出改善之道。

　　简蕙芝还在信中附上财政厅与卑诗地产协会的报告做为佐证，提到省内房屋问题并非外国买家所造成，实际进场的本地投资人与小型企业是外国买主的三到四倍之多，若省府采许任何税收手段来降低房价，将会造成卑省住房屋主的损失，可能还会使得有贷款的房屋变成负资产。

　　简蕙芝在信中进一步表示，虽然她也了解房市高涨对首次购屋的民众可能带来的影响，但她认为增加相关税收并非解决首购族无法买房的最佳方式，应考虑透过更好的土地规画，来提高房屋之总供应量。

　　专家∶投机税目的抑制转卖炒高房价

　　简蕙芝4日回信给温市市长罗品信，指出省府将不会以开徵投机税的方式来解决房价问题，但研究房屋可负担问题的卑诗大学(UBC)教授杨格(Margot Young)表示，投机税的目的是要抑制投机客在短期内转卖地产提高房价，并非迫使房价下跌。

　　杨格表示，因高房价而获利的投资人，所有获利都是意外之财，即便是开徵投机税，他们还是能赚得利益，仅是幅度降低，她不能理解省府为何有所顾虑，不过杨格也提到，对于那些以高价购入房屋且申请贷款的购屋人，处境确实令人堪虑。

　　另外有许多开发商与政治人物，提倡首购族若无法负担温市房价，就应该考虑搬往郊区置产，但这样的建议也逐渐让许多民众感到反感。

　　卑省The Tyee网站记者海斯洛普(Katie Hyslop)发表名为「别再叫我搬到郊区」(Stop Telling Me to Move to the Suburbs)的文章，指出即便是搬到菲莎河南岸，其实也便宜不了多少。

　　海斯洛普表示，搬至郊区后，民众仍需负担交通费用，以整体生活费来说，根本依然毫无帮助，她认为当前的房价已经与民众收入脱节。

　　CTF∶温市应检视房屋税收制度

　　加拿大纳税人联盟(CTF)卑诗分会主任贝特曼(Jordan Bateman)将炮口对准温市长罗品信(Greg Robertson)，指出倡议开徵投机税是转移焦点的政治手段，贝特曼与简蕙芝(Christy Clark)的看法一致，认为面对房价高涨的问题，罗品信应先考虑温市府能有何因应措施，而非在没有足够相关证据下，就要求省府开徵投机税。

　　贝特曼在发表于「省报」的评论文章，引述一名2月起就在温市缅街(Main St.)夹41街一带，试图替自己建房，并且将过程写成部落格上传网路的罗伊(Keith Roy)说词，指出罗伊在申请许可的过程耗费大笔资金，市府还要求他必须雇用一名「有证照的能源顾问」。

　　贝特曼指出，他不能理解为何市府要将过程变得如此昂贵且繁琐，政客难道不能理解，建商或开发商必定会将这些费用转嫁到买主或是租客身上，造成房价问题更加严重吗?

　　贝特曼强调，开徵新税并不能有效解决房屋可负担问题，他呼吁罗品信应正视民怨，全盘地重新检视温市府目前所有房屋相关的税收与规范制度。

　　大温地产局5日也发布新闻稿，认为罗品信所提之豪宅交易税并不可行，目前并无证据显示，针对外国买家徵税能有效解决房屋可负担问题。

　　地产局主席麦克劳德(Darcy McLeod)指出，卑诗省府在1987年时，曾决定针对省内前5%最昂贵的房屋开徵「财富税」(wealth tax)，这项税收演变至今成为物业转让税(Property Transfer Tax)，适用省内95%的住宅用地产，对于本地房屋可负担问题有著负面的影响。

　　麦克劳德提到，媒体所言大温平均房价已破百万并非属实，根据MLS系统纪录，去年70%大温地区内的房屋成交价低于80万元，不过独立屋在温市确实已进入高端市场，以温西为例，在近期买方的抢购之下，成交价已破250万元。

　　开发商应对房价高涨：以公寓取代独立屋，以租房代替买房

　　温市房价不断攀升，政界人士和开发商提出的解决办法之一，就是以公寓取代独立屋，以租房代替买房。

　　目前温市将近一半的人口以租屋的方式解决居住问题，当中又有一半的租客居住在主要道路旁的老旧公寓，或被隔成数个单位的大型房屋，在温市地产市场较为冷清时，许多投资客对这类旧式住宅毫无兴趣，但现在很多人都希望购入此类物业，将旧房拆掉重建或者重新装潢，新房的租金都翻了两倍。

　　目前在甘比街靠近西南滨海道一带，拥有70个城市屋的「滨海花园」(Marine Gardens)新社区未来就会被整建成公寓高楼群，出租单位的租金势将翻倍，让原本居住当地的民众无法继续负担房租。

　　居民史其特(Jillian Skeet)相当不能理解市府的作为，他认为面对温市现在遭遇的房屋可负担危机，按照常理应该保留现有的住宅，才能以供需平衡的角度来矫正租金高昂现象。

　　不过在罗品信最近向简蕙芝提出的建议，却对保护现有出租建物苹字未提，卑诗非盈利住房协会(BC Non-Profit Housing Association)执行主席罗伊(Tony Roy)表示，根据该协会的统计，租屋问题可能会越来越严重。

　　目前温市内空著的出租单位几乎为零，是全加国状况最糟的，罗伊认为温市府在这方面确实采取增加总量的因应措施，但他强调省府与联邦政府也应该要采取手段，罗伊强调，目前在温市内租房的民众，超过半数年收入不到4万1000元。

　　麦吉尔大学建筑教授佛莱德曼(Avi Friedman)更对年轻人可能被迫搬出温市感到忧心，他并不认同在这样的状况下，政府仅保持观望，因为自由市场中的建商与开发商，均是获利导向，根本没有人在意解决房屋的可负担问题。