真还是假，加拿大两年内房价跌5～10%？

　　据世界日报讯，虽然房价上涨潮开始消褪，但因利率上涨，因此结果是2011年加拿大人仍将看到住宅可承担度(affordability)进一步恶化，这 是两家大银行 25日公布的报告中所作出的预测。

　　皇家银行研究部(RBC Economics Research)的报告说，随著贷款利率上涨，住宅可承担度2010、2011年整年都将退化。该行经济学家赫吉(Robert Hogue)说：“住宅可承担度恶化部份是由于利率提高，与此同时房价继续上升也是原因。这两种因素相加，我认为今年第二季可以看到可承担度进一步恶 化。”

　　加拿大帝国商业银行的世界资本市场公司(CIBC World Markets)的报告，在预测本国住宅可承担度将恶化的看法与皇家银行一致，但该行的经济专家又认为，加拿大17%的住宅价格偏高，因此预测今后两年内 房价有下降5%至10%的空间。CIBC高级经济师本杰明(Tal Benjamin)说，平均而言，房价偏高14%左右。他又指出，从这一轮的房地产周期跌至最低点的2009年1月算起，迄今房价已猛烈反弹23%，因此 即使房价开始回落，在利率上涨速度超过房价下跌状况下，住宅可承担度仍将恶化。

　　与此同时，加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)的一份报告则认为，本国房价不会大幅度下跌，最多是随著房地产市场进入供需平衡期，房价涨幅开始平稳起来。

　　该 协会的首席经济师库伦普(Gregory Klump)说，加拿大人的收入与房价比率目前比较高，房地产市场周期已接近高端，“可是历史显示，这并不意味房价将因此出现重大调整，更可能的结果将是 房价稳定下来，使收入可以赶上房价。”