空置房虽增 温哥华房租上涨却不停

【】虽然当前的房地产开发销售热潮使出租公寓的空置率上升，但根据省新的租屋法案，房东从今年开始可以“自动”调涨房租，而且不少房东已经付诸实施调涨了房租。对此，房客权利行动联盟（Tenants’ Rights Action Coalition）抱怨说，在当前公寓空置率上扬的市场形势下，房东应该暂缓调涨房租。

今年 4 月，大温低陆平原房屋销售量比去年同期飙涨了 90%，这股购房热潮也意味着许多出租单位被空置。根据加拿大房贷住屋公司估计，大温的住屋单元空置率仅仅上升至2%，但一些屋主反映，一些公寓楼的空置率已上升至7%。 卑诗公寓业主和经理人协会负责人帕莎丽塔（Lynda Pasacreta）承认，当前由于房屋空置率上升，房东必须采取一些措施来吸引租客，比如说要修缮物业，使出租屋在设施外观更加具有吸引了。正因为业主需要投入人力和资金来修缮，房租自然也要调涨。

帕莎丽塔说，温哥华购买高层公寓的业主中，有近半是将公寓出租，另外，民众把独立屋的底楼也出租，因此都对普通公寓大楼的业主来说，市场竞争确实非常激烈。

但房客权利行动联盟认为，既然房屋空置率上升，不涨房租更能留住租客，并吸引新租客。

根据新住屋租赁法案的规定，“自动调涨房租”的机制今年正式启动，新法律对房租调涨的幅度有严格限制，规定涨幅每年只能调涨 3% 至 4%，外加消费指数调整。

但房客权利行动联盟发言人瓦妮莎·杰瑞辩论说，这个住屋租赁法案条款对房客并非那么有利，因为法律允许房东可以把三年的房租调涨幅度累积起来一次性调整，导致房东可以在前面一两年都不涨租金，然后第三年却通知调涨房租，并且加上前面两年允许的调涨幅度，那么房东在一年内调涨房租的幅度加上消费指数，可能高达 20%。 (世界日报)