米其林餐厅助推周边房产

 

莱坊在2013年为英国《金融时报》调查了伦敦米其林星级餐厅的影响力。在这项研究的基础上，该房产经纪商列出了29个首都以外的顶级餐馆，并以其为圆点，将其所在行政区内5公里半径内外的房价增长做了比较。

 

要符合比较标准，在餐馆获奖后的一年里，其周边至少要有6000笔买卖交易——并且在某些情况下，上涨幅度需超过5%。因此，投资者应该急着跟进下一本米其林指南吗？嗯……也不完全是。

 

“我们并没有把米其林餐厅的存在与否与房价的上涨画上直接的等号。” 研究小组负责人奥利弗•莱特(Oliver Knight)说，“但其中肯定有影响。”

 

位列清单榜首的是在英国西萨塞克斯郡(West Sussex)霍舍姆镇(Horsham)的特里斯坦餐厅(Restaurant Tristan)。研究显示，特里斯坦餐厅被授予米其林一星后的一年，在2013年帮助附近房价涨幅超出该郡平均增加幅度5.6%。

 

店主兼厨师长特里斯坦•梅森(Tristan Mason)听到消息后感到很高兴，也有一点困惑。

 

“最热门的住宅已经很有卖点了，但如果再加上好的商店和餐馆这些因素，当地的吸引力就会又增加了。”莱特说。“当然，接下来的问题就是‘到底什么是最重要的？’”

 

为什么梅森会把餐厅开在霍舍姆的东大街(East Street)？首先，当地的农产品质量是极好的——他估计，餐厅大约90%的供应商都是在五英里的距离内——他甚至能在上班的路上自己挑选大蒜。此外，这里也很适合居住。

 

“霍舍姆是个很好的小市镇，未来还有很大的发展空间。”他说。“这里对家庭来说是个好地方——我也有一个家庭——而且这里没有太多的餐厅，于是我觉得这个市场有个缺口。”

 

斯特拉特&帕克(Strutt & Parker)房产的当地代理人爱德华•杰克逊(Edward Jackson)也颇有同感。“特里斯坦开业的时候，东大街最多只有几家慈善商店；现在，当地人称它为‘食街’，因为这里有很多好吃的餐厅。”

 

杰克逊说，他的大多数买家都是来自伦敦的家庭，他们想在这里寻求更宽广的空间和该地区广受好评的学校。

 

杰克逊正在营销一栋位于戈登路(Gordon Road)上、有一个很大后花园的五房维多利亚样式的住宅，售价为87万英镑。而莱坊则正在以69.5万英镑销售一套在霍舍姆中央，离特里斯坦餐厅步行即可到达的三房别墅。

 

但是这家餐厅真的提高了周围房产价格吗？杰克逊在一开始是犹豫的。“我们在营销一个位于霍舍姆中央的房产时，确实在手册里提到了特里斯坦餐厅，它肯定是吸引买家的卖点之一。”他说。

 

在上升的市场上有助于价值最大化只是其中一个方面，研究显示，米其林星级餐厅也可以帮助防止房地产价格崩盘。莱坊名单上的第二位是在威尔士(Wales)西部，靠近马汉莱斯(Machynlleth)的伊尼希尔厅(Ynyshir Hall)，它帮助该小镇避开了经济衰退期最严重的损失。在2010年房价下跌时，这家10个房间的酒店获得了米其林一星。据称，在接下来的12个月里，当周边地区房价下跌了5%时，它还为当地实现0.4%的小幅增长。

 

当时主掌的厨师沙恩•休斯(Shane Hughes)已经离开伊尼希尔厅了，但他的继任者加瑞斯•沃德(Gareth Ward)在去年为酒店重获米其林一星。1989年以来就一直与她丈夫经营精品酒店的老板娘琼•雷尼(Joan Reen)指出，伊尼希尔餐厅不仅受到马汉莱斯居民的欢迎，也对该镇的经济非常有帮助，吸引来自世界各地的游客。

 

她对下一次的调查也很有雄心。“当加瑞斯赢得第二颗星时，我们的目标就是第一名了。”她开着玩笑说。

 

离开伊尼希尔厅，在多维河(Dovey)的另一边，特拉特&帕克房产经纪商正以115万英镑的价格销售Braich Y Celyn厅，一栋拥有400年历史的六房农舍。

 

第三名是剑桥(Cambridge)的Alimentum。在2013年获得米其林一星后,帮助当地房产实现了5.2%的溢价。

 

然而，第一太平戴维斯(Savills)的爱德•迈尔(Ed Meyer)并不确定米其林星级餐厅的存在就是价格优势的原因。“这当然是一个优势,”他说,“但城市车站附近的区域在过去几年里发展得很快。”他指出，改良后的到伦敦的铁路、微软研究设施的开张、以及附近大量建造的新住宅，都更有助于提升价格。

 

这项研究没能显示出获得米其林认可后的第一年里对周边房产市场的影响。在2012年获奖、位于康沃尔郡海滨城市Portscatho附近的漂流木酒店(Driftwood hotel)，似乎引起当地房价在第二年上涨了2%，而整个地区的房价却下跌了1.3%。然而，严重的风暴和该地区在2013年年底受到的洪水袭击，破坏了当地市场。

 

“去年康沃尔郡有点滞销。”莱坊的克里斯托弗•贝利(Christopher Bailey)说，他认为2014年2月被摧毁的德力士铁路(Dawlish)使一些人觉得投资该县会有风险。”但今年1月以来，一切都改变了,我们看得到明显的改善。”

 

对贝利而言，影响价格的并不是任何单一商业的存在，而是许多商业之间的互动。

 

“康沃尔最近开了一批餐厅，纳森•奥特洛(Nathan Outlaw)最近在洛克(Rock)开了一家餐厅，瑞克斯坦则选在帕德斯托(Padstow)开业，两家都在北海岸。漂流木酒店只是这一批中的一个。

 

“那些餐厅并非全都有米其林星级，但它们带给人们信心，如果他们要在这么遥远的西部买他们的第一或第二个家，周边得有事可做和有好吃的。”

 

沿着海岸，在圣莫斯(St Mawes)，第一太平戴维斯在以两百万英镑的价格出售一栋拥有一个私人停船区的四房维多利亚式房子。

 

不过，提醒一声:如果你听说当地餐厅获得了米其林一星，你可能还得延缓一下开启香槟大肆庆祝的念头。虽然大多数的获奖餐馆引发了周边房产的价格上涨，在埃尔德斯菲尔德(Eldersfield)的格洛斯特(Gloucester)附近，“屠夫手臂”(Butchers Arms)餐厅莫名其妙得到了垫底的“荣誉”，似乎激励了周边地区的负增长。2011年获奖，在接下来的12个月里，当地房价下跌了0.6%，表现逊于该地区房产市场平均1.9%的升幅。

 

肯定不能说是食物的错吧?莱坊的尼克•奇弗斯(Nick Chivers)笑着说。“不，食物是真的好吃。”他说。“事实是，2012年对我们来说只是个有点糟糕的年份。”奇弗斯将衰退归罪于酒吧偏僻的位置。

 

“经济复苏从2008年的崩盘后才刚刚开始，在远离类似格洛斯特和切尔滕纳姆(Cheltenham)之类的地方，市场还不太稳定。”他说。

 

“如果你看看今年年初到现在的数据，那么将是一个不同的故事：你可能会看到3%到4%的增长。”

 

奥利弗莱特同意这个分析。“大部分较大的房产市场的收益来自于更加繁荣的社区。”他说，“这跟我们所看到的城市生活的大趋势相符合————人们不想呆在真正的乡下地区，他们仍然希望呆在商店多、交通方便和餐馆好的地方。”