经济学家：涨息1% 房价就下跌5.8%

只要利率上涨1%，并维持一段时间，大多伦多地区的房屋销售量便可能大跌15.3%，房价也将跟著下跌5.8%，这可不是危言耸听，这是一位资深房地产经济分析师作出的预测。

据多伦多星报电子版报导，房地产经济学家邓宁(Will Dunning)分析，即使利率仅上涨0.5%(正如过去三周陆续上涨的房贷利率涨幅那样)，也可能与2012年相比，到2015年时，转化为房屋销售量减少9%，房价下跌2.6%。

邓宁说，一旦房价开始下跌，无法预料会产生何种后果，这要看届时对消费者信心的影响有多大。他警告道：「有可能一旦消费者开始预期房价下跌，对房屋的需求过度下跌，亦即超过经济基本因素应该导致的结果，从而令房价同样过度下跌。」

房地产经济学家邓宁说，房贷利率小幅度上涨都将对房地产构成重大影响。(取材自Centract公司网站)

他继续说：「还有，因为房地产是创造工作机会的强大引擎，房价的小跌幅都可能转化为对总体经济的大冲击。」

邓宁是加拿大房贷专业人士协会(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals)的首席经济师，但他强调，他的这次分析是独立进行的，与他担任的职务无关。

他认为，联邦政府压抑成长过快的房地产市场要适可而止，一定要避免矫枉过正。他近日又提醒渥京政府，去年夏季实施的提升申请房贷门槛新规定，有可能造成新屋开建量在2015年前减少25~30%，建筑业工作职位随之减少15万份。

就在邓宁警告说利率上涨将令房地产业大幅度冷却之前一周，受到美国的央行联准会(Fed)量化政策改变的影响，债券市场殖利率显著上扬，金融专家预期加拿大固定利率(fixed rate)也将持续上涨，并据此告诫消费者，最好赶快锁定房贷利率。