经纪：大温土地成本高 价格难瘦

导读：有建筑师指「小而宜居」的独立屋是大温未来住房选项之一，地产经纪人则表示，温哥华土地昂贵，一块建地动辄数百万元，纵使分割兴建小独立屋，售价也逾百万元，加上变更土地用途不容易，可行性不大。

有建筑师指「小而宜居」的独立屋是大温未来住房选项之一，地产经纪人则表示，温哥华土地昂贵，一块建地动辄数百万元，纵使分割兴建小独立屋，售价也逾百万元，加上变更土地用途不容易，可行性不大。

华裔地产经纪人林焕辉举温西为例，一户土地4000多平方尺，室内面积2600平方英尺的双层独立屋至少要200多万元，在土地成本高涨情况下，室内面积再小都不可能便宜多少，且要改变土地用途不易，开发商的意愿肯定不高。反而郊区城市，例如素里，比较可能推出这类产品。

另一名地产经纪人苏娴雅也同意，温哥华土地与建筑成本都很高，她有一名客户在温西的7000平方尺建地，要价330万，就算可盖4户小独立屋，每户土地成本就将近90万元，加上建筑成本，不管室内面积多小，每户售价一定远超过100万元，她质疑如何能改善住房压力。

加上温市土地供给有限，市府宁可核准高密度的公寓大楼，也不会核准开发这类小型独立屋。而郊区独立屋售价原本就不高，她认为这类小坪数独立屋的市场接受度也不高。

他们都认为郊区60万元就可买到一栋独立屋，但在市区只能住两房公寓，如何取舍，就看个人需求而定。

至於巷道屋，林焕辉表示华裔屋主申请的不多，因为要先投资一大笔钱，很久才能回收，万一遇到不好的租客，徒增烦恼。

苏娴雅也表示，一户巷道屋造价8到10万元，且室内面积很小，租客不见得会喜欢。