网站提供自家物业估值 知己知彼始决定要否装修增值

据明报报道，物业价格资料通常要通过地产经纪才能获得﹐但本月初推出的1个网站﹐可让业主查探自己或邻居住屋的市价。用者只需打上地址﹑住宅睡房及厕所数目﹑住宅类别及兴建年份等资料﹐便可即时获得估价。

该Zoocasa.com地产搜寻网站使用Centract Settlement Services公司的地产销售资料﹐来作出估价。他们发出的新闻通告称﹐他们网站是全国住宅价格及资料最多的网站之一。

Zoocasa.com地产搜寻网站总裁洛根斯(Butch Langlois)称﹐业主可通过其Zoopraisal服务先了解其物业的估价﹐才决定下一步行动。估价不包括新装修﹐例如去年才换了新窗或有云石厨房桌等﹐那些都是增值的设施。除了估价之外﹐该网站也可提供各地区介绍的资料。

估价协会怀疑网站准确性

然而﹐加国估价协会(Appraisal Institute of Canada)行政总裁兰卡斯尔(Keith Lancastle)怀疑上述网站估价的准确性。他指通常估价是当业主向银行借钱时作出﹐要做研究﹑分析才能获准确的估价。

他指该会有5000名获证书的会员﹐认为上述网站影响该会的声誉。

Zoocasa.com地产搜寻网站总裁洛根斯承认﹐其估价是基于同一社区的同类住宅的售价或估价而作出﹐不是基于某一住宅。

多伦多的Re/Max地产公司经纪霍亚(Andrew la Fleur)表示﹐上述网站﹐显示加国的地产业正在进化。其实上述服务在美国已流行了5年﹐他对现时才于加国出现感到意外。

他感为近期的地产进化﹐不会危害地产经纪的生意﹐由于他们具专业知识。但会令到一些兼职经纪及折扣经纪要修改其生意策略。

他续称﹐上述网站为消费者提供更多选择﹐故属好事。

去年﹐联邦生意竞争专员阿特坚( Melanie Aitken)下令改革﹐成功地让业主可私自于 Multiple Listing Service (MLS)﹐加国的主要卖楼网站登出售广告。地产经纪被迫适应﹐现时可为卖家在该网站登出售广告而只收划一收费。业主可自行做睇楼及销售的工作。

传统上﹐聘用经纪卖楼﹐买家及卖家的经纪可分取售价的5%佣金。Zoocasa.com地产搜寻网站的收入则来自刊登地产经纪及按揭经纪广告﹐使用该网站的估价服务则是免费。

与该网站合作的Centract公司负责提供地产价资料﹐该公司属于 Brookfield Residential Property服务公司。

Centract公司称﹐该网站估价只是让业主了解一般市价﹐无意取代专业地产经纪。

地产公司经纪霍亚续称﹐大多区居民似乎甚为注意楼价﹐尤其是自己社区的楼价﹐故不少人已很清楚物业所值﹐或其理想住宅叫价。上述网站提供的估价﹐只是多一项资料而已。