限制省外居民购房 爱德华王子岛海景豪宅价格低

温哥华房价一路飙升，有人归咎外资涌入炒房，卑诗省长简蕙芝日前表示不会控制外资购房。但在加东，爱德华王子岛省实施控制境外及省外资金购房，当地购房人士花不到90万元可拥有一套1250平方呎、占地22英亩的海景住宅。

加拿大最小的省份爱德华王子岛省为了不让境外资金冲击本地房地产市场，最近推出系列限购房产条文，不只是境外的外国买家，就连省外的国民想购买当地沿海房屋，都设下一些限制。

爱省地产协会主席埃里斯(Wayne Ellis)表示，许多年前，爱德华王子岛也经历过外国买家疯狂买地的时期。当时有很多物业出售给非居民，岛内居民无法跟外国买家竞争房屋、土地的情况出现后，省府开始拟订一些限购条例。比如任何省外买家在购买超过5英亩或165英呎的沿海房屋时候，必须向一个委员会提出申请，再由省内阁决定是否同意开例。

在爱德华王子岛，花不到90万元就可拥有一套1250平方呎、占地22英亩的海景房。

一般而言，爱德华王子岛省每年可以收到100个这样的私人买房申请案，还有约50个申请来自公司。不过该省还有一个规定是每个社区不能有超过30%的居民是外省或境外居民。

此外，爱省还对非居民征收双倍的物业税，促使买家向税务单位证明他们每年在省内居留满183天，省府一方面也诫此掌握更多土地交易的相关信息。

根据加拿大地产协会公布额最新报告，爱德华王子岛省4月的平均房价为16万5505元，是全国房价第二便宜的省份。尽管如此，省民们依然在抱怨，当地海景房已经变得越来越不可负担。