国民置业意欲降 联邦收紧楼按成效显著

加拿大一间按揭贷款保险公司最新发表的一项民调结果显示，受到联邦政府在去年7月正式生效的一系列收紧房屋按揭的新措施的影响，仅有17%的加拿大人认为现在是购房的好时机，这一比例与去年同期的民调结果相比大幅下跌。

上述民意调查是由按揭贷款保险公司Genworth Financial Mortage Insurance Company Canada与加拿大信用咨询服务联会(CACCS)合作完成的，在今年2月11日至19日期间，透过互联网总共访问了1,514名加拿大人，以了解他们的财务状况及准备置业的情况。

调查结果发现，刚在近期荣登业主的首次置业人士，支付了相当于房价20%以上的首期付款(down payment)的比例增至56%，与去年同期的调查结果相比，升了20%。

与此同时，认为自己为支付购房的首期付款而努力储蓄的难度愈来愈大的人数有所减少，比例从去年的55%下降至今年的50%。另外，首次置业人士认为自己的储蓄难度降低的比例，从去年的5%上升至今年的9%。

值得一提的是，尽管当前的按揭利率低企，但仅有17%的加拿大人认为现在是购房的好时机，而根据去年同期的民调结果，有多达三分一的加拿大人认为现在是购房的好时机。

针对上述民调结果，大鹏地产的华人经纪肖绍军认为，联邦政府在去年7月推出的一系列收紧房屋按揭的新措施，确实发挥了抑制购房需求的作用，因为当人们以房屋作抵押申请房屋贷款时，至少要支付相当于房价20%以上的首期付款。特别是自雇人士在申请房屋贷款时，则要支付相当于房价30%至35%的首期付款。

肖绍军告诉记者，从大多伦多地区房地产市场的最新情况来看，置业人士对共管柏文单位的需求下降，但独立屋继续受到加拿大家庭的青睐，特别是售价低于80万元的中小型独立屋，需求量大，销售情况依然良好。

在他看来，对于那些经济实力不足的首次置业人士而言，目前不必过于心急买房；但对于那些经济实力强的首次置业人士而言，当然是租房不如买房。

华人地产经纪孙代浩认为，仅有17%的加拿大人认为现在是购房的好时机，是因为人们预期共管柏文单位的售价将下跌，加上当前的房屋租金增幅很小，令不少加拿大人处于观望状态，准备等待一段时间才入市。

他并指出，大多伦多地区的共管柏文市场确实正在冷却，而独立屋的买家以换房人士为主力。至于最适合首次置业人士的房屋价格介于30万至35万元之间。

柏文降温 经济改善 青年掀离巢潮旺租赁

2008年发生全球经济衰退时，加国有不少20多岁年轻人因负担不起自立而不愿搬出，甚至是搬回父母家，令到不少婴儿潮一代的父母感到担忧。但有_象显示，近年经济改善而令到大多区有不少年轻人可以负担离巢，纷纷搬至尤其是多市中区的柏文住宅。

大多区不少年轻人纷纷搬到多市中区的柏文住宅，令出租市道兴旺。

加国按揭及房屋公司(CMHC)的市场分析员希特比特(Shaun Hildebrand)指出，上述情况，加上柏文住宅楼市于去年夏季开始减弱，令到柏文单位出租市道，推至近20年来的高峰。

多市中区新建柏文大厦的租住需求最大，连一向较为平静的冬季，也见到有多名租客竞投1个出租单位的情况。

其中25岁的多市居民斯拉斯( Nicole Shlass)，她于2010年大学毕业时，由于经济不景，她一直住在父母家。最近才打算首次离开父母家，在中区租住柏文单位。

她指，由于近期有很多人想在中区租住柏文单位，她首次竞投失败，第2次竞投时才成功。她打算与1名女性朋友于5月1日搬进皇帝街夹士巴丹拿道的1个面积850平方尺的柏文单位。

她续称，她的大部分朋友也打算搬至中区，过独立生活。

大多区柏文住宅的出租空置率，由2009年的 3.1%，跌至现时的1.7%。中区柏文单位的空置率更低至 1%。

与此同时，工作职位则增加，去年多市25至44岁人士获全职的数字，是自2008年以来的新高，其中有2.5万个新职位。

Dash物业管理公司的西尔斯(Kimberly Sears)认为，就算有不少新柏文大厦落成，但于刚过去的冬季，青年人租住中区的需求大过供应量 。

她指该公司为投资者出租250个柏文单位，而通常每年5月1日才是租住需求最大的期间。

资深地产经纪约翰斯顿(Jamie Johnston)说，现时1个睡房加1个书房再加泊车位的中区新柏文单位，可月租2000元；两睡房单位则可收3000元租。

去年有专家预测指柏文住宅投资者可能同时抛售，造成楼价大跌的情况，但上述出租情况，应能减低恐慌。

根据多重放盘系统(Multiple Listing Service)地产服务网站的数字显示，于2012年，新注册的柏文单位中，有两成是出租，只有6%是挂牌出售。