温哥华卖房时兴「打包放盘」每间成交价高逾百万

　　温哥华近期出现整个屋段以「打包」形式出售的情况，「打包求售」的每间独立屋的叫价，往往比单独求售每间高出一、二百万元，有专门做「打包」的地产代理表示，其实买入这些「打包」盘的，约七成为本地发展商，海外买家只占少数;而98%放盘都是由业主主动联络代理提出放盘。代理也发现，「打包求售」近日也扩散到温哥华以外城市，远至内陆维农也有业主要求集体放售。

　　温哥华近期出现整个屋段以「打包」形式出售的情况，早前在格兰护街(Granville St.)，9间屋「打包」放盘，成功以33,640,660元成交，每间屋的成交价平均为370万，较市价约170万，高出200万元。

　　另外，最近在西54街(W. 54th Ave.)就有一连7间独立屋，以2,810万价钱放盘，每间屋的放售价介乎360至450万元。对比之下，这些大约50至60年楼龄的房屋，一般叫价在200至250万之间，「打包」放售的叫价明显高出一截。

　　集体放售在近年愈来愈普及，有地产经纪称，这些集体卖屋的情况之所以愈来愈常见，主要是由于市府的城市规划。由于温市市府近来积极发展主要街道的土地，并透过重新规划用途，将原本只建独立屋的地皮，改为发展多层住宅项目，因而令不少业主获得发展商的主动游说。

　　70%买家为本地发展商

　　该经纪说，买入这些放盘的买家，占70%是本地发展商，海外买家只占少数。她说∶「本地发展商比较了解各个地区的发展，而买家亦不限于温市，在列治文的发展商很多时亦会跨区买盘发展项目。」

　　她又表示，发展商完成交易后，不一定会发展住宅项目，部分买家计划用来开办老人院、托儿中心等设施，但主要视乎市府是否批准申请。

　　该经纪说∶「有些业主被发展商接触后，便会主动联络邻屋的业主，谈好了，便再联络我们，希望将集体放盘。」她表示，大部分人都以为是地产经纪主动游说业主作集体放盘，但实际上都是业主主动找她。

　　她说∶「可以说，最少有98%是业主联络我们表示想放售，而这些个案近日亦明显增加，以上周为例，一周内我已接到38个类似的查询，放售地区亦不限于温市，列治文、素里、新西敏，甚至远至维农(Vernon)地区也有。」

　　至于集体放售的原因，余曼华说，除了因为放售价相对较高外，多数卖家都是较年长的一辈，他们都希望支持市府发展社区，让发展商善用地皮，建多些房屋给下一代，让年轻的一群有机会置业安居。她说∶「希望市民大众都明白，集体放售的卖家，并非一心只为利润，他们都知道社区需要发展，但土地的确不足。」