7月大温独立屋基准价 同比增长16.2%

　　大温地产局今日（8月5日）公布了大温7月房产交易数据，7月份MLS各类房屋共成交3978套，同比去年的3978套增长30%，但环比6月份降低了9.1%。整体仍高于近10年平均水平的33.5%。

　　大温地产局主席Darcy McLeod说：“现在的大温楼市已进入卖方市场，买家都在为了好的房源而竞价购买。”

　　数据显示，7月大温新挂牌物业的总量为5112间，较去年同期增长了3.8%。所有挂牌物业总量为11505间，同比去年降幅达到26.3%，比上月减少5.5%。Darcy McLeod补充说“今年夏天楼市热度不减主要由三大因素造成，第一是消费者对大温楼市强有力的信心，第二是超低利率，第三逐步减少的房源。我们可以看到，现在的房源总量比近五、六年来的同时期平均水平少5000-6000间。房源进一步减少，而购买者热情不减，造成大家对好的房源趋之若鹜。”

　　从房价来看，7月大温各类房屋的基准价格(benchmark price for all residential properties )为70.05万元，较去年同期增长了11.2%。房屋成交与挂牌比（sales-to-active-listings ratio）已经达到34.6%，卖方市场凸显。通常房屋的成交与挂牌比低于12%时，为买方市场，房屋价格将迫于压力，不得不下调，而高于20%时就是卖方市场，价格将上扬，导致房价飙涨。

 

　　“虽然现在的房源相对减少了很多，但是购买者还是有很多的类型、价格、地段可以选择，这也是房市过热的原因之一。” Darcy McLeod说。

　　从不同的房屋类型来看，7月大温地区独立屋销量为1559间，较去年同期增长17.9%，较前年同期增长达到24.8%；房屋基准价格为114.18万元，较去年同期增长16.2%。

　　7月公寓销量1729间，较去年同期增幅达到42.7%，较13年增长42.9%。房屋基准价格为40.09万元，较去年同期增长5.9%。

　　城市屋7月销售690间，较去年同期增长30.9%，较13年增长41.7%。房屋基准价格为51.15万元，较去年同期增长7.8%。

 

　　另外，菲莎河谷地区7月份成交物业2184间，创造了7月份销量的新纪录，较去年同期增长35%。之前的最高量出现在2009年，当时销售2089间。

　　菲莎河谷地产局主席Jorda Maisey说：“销量创纪录现在可以说是最好的时机，央行刚刚降息，目前的利率6年来最低，卑诗省又是加拿大经济发展最好的地区，再加上菲莎河谷是居民最有支付能力的地区，都使这一地区的销售节节升高。“

　　该地区7月底共有挂牌物业7681间，较去年同期减少了20%，但7月当月就有2815间物业挂牌上市，较去年增长3%。但是房源紧缺，买家争抢优质房源现象仍然明显。独立屋房屋基准价格为62.11万元，较去年同期增长9.3%。联排别墅房屋基准价格为30.49万元，较去年同期增长2.1%。公寓房屋基准价格为19.27万元，较去年同期降低1%。

 

　　Jorda Maisey告诫租房者，考虑到低利率以及素里、兰里等中心区域大量可负担公寓房源，或许长期来看，拥有一套房产比租房更加经济。在菲莎河谷地区，对第一次购买者还是有很多机会的。