租与买 温市差距冠全国

导读：尽管买房可享受房地产增值利益，但目前市场前景不明，单纯从成本面分析，「租」目前比「买」划算，其中又以温市差距最大。但专家认为，若不计头期款，长期而言买与租成本相当，问题是租客往往无法遵守财务纪律，提升自己的财政稳健度。

     温哥华租屋与买屋的差距，全国最高。（本报资料照片）

「温市居，大不易」是许多人的共同心声，尽管过去一年大温房市价量齐跌，但房价仍居高不下，住房压力沉重，许多人经常挣扎於「买」或「租」的决策中。

尽管买房可享受房地产增值利益，但目前市场前景不明，单纯从成本面分析，「租」目前比「买」划算，其中又以温市差距最大。但专家认为，若不计头期款，长期而言买与租成本相当，问题是租客往往无法遵守财务纪律，提升自己的财政稳健度。

尽管购买房地产可自住并享受长期增值利益，但房价已高且市场前景不明，不少人宁可先租，期待房价进一步走跌，但也有人认为过去几年的等待，房价却愈等愈高，深怕历史重演。

若单从成本方面分析，目前确实是「租」比「买」划算，以温市中心一房公寓为例，平均租金约1179元，但若是购买，以20%首期，25年还款期的房贷计算，加上税金及管理费等，每月须款高达1851元，租比买便宜36%。

若购买两房公寓，两者价差更大，高达53%。目前温市租与买的差异是全国主要城市中最高。

但卑诗地产协会（BCREA）首席经济师穆尔（Cameron Muir）认为，租与买的决策不能光看每月的持有成本，若不撇除首期，事实上长期有言，租与买的持有成本相当。租房子或许可省下一些费用，但问题是租客往往无法长期将节余的钱省下，改善自己的财务稳健度。